Dura crítica del Financial Times al mercado inmobiliario español: “Es disfuncional”

El acceso a la vivienda es uno de los temas que más controversia genera. La tendencia alcista que experimenta el mercado inmobiliario, y la dificultad que supone para los jóvenes acceder a una vivienda en propiedad, son dos de los síntomas más evidentes de la situación actual de la vivienda en nuestro país.

Durante el primer trimestre de 2024, la vivienda se encareció un 4,3%. A nivel nacional, el coste medio del metro cuadrado se acercó a los 1.866 euros. Se trata del importe más alto desde el año 2009, en plena crisis financiera, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por comunidades, el precio medio del metro cuadrado fue mayor en Madrid y Baleares, las únicas en las que el valor superó los 3.000 euros.

En España, entre enero y marzo, se contabilizaron 154.755 tasaciones, más de un 2% que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio del metro cuadrado ha logrado superar la barrera de los 1.800 euros durante tres trimestres consecutivos. Con el dato de comienzos de 2024, se iguala la cifra registrada en el año 2010.

“Escasez de oferta”

Sobre la situación actual, se hizo eco Financial Times. El diario económico británico calificó al mercado inmobiliario español como “disfuncional”. En su artículo, este señaló a las condiciones de financiación. “Frenan tanto la oferta, como la demanda”. Precisamente, esa “escasez de oferta” es el nuevo problema que enfrenta España. FT cifró en 350.000 el déficit de viviendas en 2023. Luego, apuntó al “estancamiento” de los promotores inmobiliarios españoles.

Otro factor al que hizo alusión el medio británico en su reportaje fue el descenso de la construcción de viviendas. Según FT, los precios de nueva vivienda “suben el doble que los de la construida”. Pese a todos estos condicionantes, el diario apuntó a que la situación podría derivar en “una oportunidad en el mercado inmobiliario español”.

Precios de cada tipo de vivienda

El repunte de los costes se ha acentuado en todos los tipos de vivienda española. La vivienda con hasta cinco años de antigüedad, se encareció un 4,1 % en tasa interanual, con un metro cuadrado de 2.199 euros. La vivienda de más de cinco años, su metro cuadrado registró un precio de 1.855,8 euros. En cuanto a la de protección oficial, fue de 1.165 euros.

Tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el Ministerio de Vivienda publicó el nuevo índice de precios del alquiler, que permitirá declarar aquellas zonas tensionadas donde se puede intervenir el mercado. Serán las comunidades las responsables de declarar como “zona tensionada” aquellas en las que el coste de la hipoteca, o del alquiler (incluidos gastos y suministros básicos), supere el 30% de la renta media de los hogares.

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