Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: “Ni se te ocurra meterte en esto en 2026”
El analista advierte sobre el alto riesgo de invertir en alquiler por habitaciones después de la inminente llegada de limitaciones en Cataluña.
El alquiler por habitaciones, una fórmula que en los últimos años ha ganado popularidad entre pequeños y medianos inversores inmobiliarios, vuelve a situarse en el foco de la polémica. Un reciente vídeo publicado en TikTok por el creador de contenido especializado en inversión inmobiliaria Sergio Excellence Circle ha generado debate al lanzar una advertencia contundente a quienes estén pensando en entrar en este mercado: “Ni se te ocurra meterte en esto en 2026”.
En su mensaje, señala que todavía existen muchos inversores que siguen considerando el alquiler por habitaciones como una opción rentable. Sin embargo, critica que todavía circulen vídeos recientes en redes sociales promoviendo este modelo sin mencionar los posibles cambios legales que se avecinan.
Cataluña, el primer aviso para el resto de España
Uno de los principales argumentos del creador se centra en la situación de Cataluña, donde la regulación del alquiler por habitaciones podría endurecerse en un corto plazo. A su juicio, es “cuestión de semanas” que se introduzcan límites que afecten directamente a la rentabilidad de este tipo de inversiones.
Aunque reconoce que las viviendas seguirán pudiendo alquilarse, advierte que los ingresos podrían reducirse de forma significativa, hasta niveles que considera “poco razonables” para quienes hayan realizado reformas específicas, como dividir estancias comunes para crear más habitaciones.
El análisis distingue entre quienes ya han invertido y quienes aún lo están valorando. A los primeros les recomienda esperar a la publicación definitiva de la normativa para evaluar su impacto real. A los segundos, en cambio, les lanza un mensaje mucho más claro: el riesgo actual es “elevadísimo” y no compensa frente a la incertidumbre legal existente.
“Los que ya invertisteis en su día en habitaciones, esperad a que salga la ley y vemos qué implicaciones va a tener. Pero los que estéis pensando en meteros en esto, salid corriendo de aquí y que no os vendan la moto”, apuntaba en su vídeo.
El vídeo también apunta a un cambio de foco por parte de las administraciones. Tras el endurecimiento de la normativa sobre alquiler turístico, el alquiler por habitaciones se habría convertido, según el experto, en el nuevo objetivo regulador.
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Aunque algunos inversores confían en que las restricciones no se extiendan al conjunto de España, el creador cuestiona este optimismo y plantea que el Gobierno podría estar observando primero el efecto de las medidas en Cataluña antes de actuar a nivel estatal.
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