Sergio, experto inmobiliario: “Hemos llegado al límite de la ley de la oferta y la demanda”

El mercado de la vivienda parece presenciar el que será el inicio de una temporada de moderación. Durante la undécima edición de EFIMAD, encuentro inmobiliario anual organizado por CaixaBanck y Asprima en Madrid, Pedro Álvarez, economista del banco, afirma que “la demanda ha tocado techo. No esperamos más demanda, sino una estabilidación”.

De acuerdo a la afirmación del economista, tras haber registrado más de 714.000 transacción en toda España en 2025, la mayor cifra de compraventas desde 2007, el país podría presenciar a una actividad más moderada, pero con un continuo aumento en los precios de la vivienda. Ante esta situación, Sergio, experto inmobiliario y creador de contenidos en redes sociales, explica cuáles son las consecuencias de esta predicción de CaixaBanck.

En primer lugar, el experto asegura que la moderación dentro de la actividad del mercado de la vivienda no permitirá un mayor aumento de los precios. La compra de vivienda mantiene su alza, pero “hemos llegado al límite de la ley de la oferta y la demanda”, explica el experto, lo que no permitirá a los propietarios de las viviendas venderlas a precios desorbitados.

Sin una demanda suficientemente fuerte, los precios se verán estancados al tiempo que la oferta aumenta con respecto a la demanda. “Si hasta ahora, a medida que subían los precios la demanda era solvente y podía seguir comprando, a medida que los precios se encarecen, la demanda deja de poder comprar vivienda porque se vuelve insolvente”, explica el experto inmobiliario. Con esta afirmación, Sergio explica la necesidad que tienen las personas de seguir comprando casas, pero la situación económica o la falta de financiación de los interesados en la adquisición de nuevas propiedades no permite que la actividad se lleve a cabo.

La gente prefiere los extrarradios

Al llegar al límite de la ley de la oferta y la demanda, el futuro de la vivienda en España sufrirá dos tipos de velocidades en cuanto a su evolución a partir de este momento. Para comprender el por qué de estas dos velocidades de evolución hay que entender el contexto actual que se está viviendo en las grandes ciudades. Según explica el experto en uno de sus vídeos de su cuenta oficial de TikTok, los precios de las ciudades han llegado a sus máximos y la cantidad de gente desinteresada en comprar en estas zonas aumenta.

Muchos trabajadores prefieren ahorrarse 100.000 euros o 200.000 euros en la entrada de una nueva vivienda en la ciudad y hacerse una hora de coche o de transporte público para llegar a su trabajo. En vez de gastar una alta suma de dinero en las grandes ciudades, estos trabajadores residen en los extrarradios, donde el precio de la vivienda sigue siendo menor y muchas veces asequible de acuerdo con el suelo medio de un trabajador promedio en el país.

De esta manera, sabiendo que los precios en las ciudades han llegado a sus máximos y que la demanda aumenta en especial en los extrarradios que la bordean, el experto explica cuáles son las dos velocidades de evolución del mercado de vivienda en España. Por un lado, los extrarradios mostrarán un aumento, pero, por otro lado, las ciudades se estancarán e incluso podrán bajar dependiendo de la zona en la que se encuentran las viviendas. Ahora, ante este panorama de supuesta moderación inmobiliaria en España, el experto se pregunta si la sociedad española será testigo de un pinchazo de burbuja.

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