María Matos, experta de Fotocasa, señala las zonas más rentables para comprar casa y alquilarla: “Permite un margen de crecimiento”
Además de Madrid y Sevilla, ciudades como Valencia, Murcia, Santander o Ciudad Real emergen como polos de rentabilidad frente a San Sebastián o Málaga.
El problema de la vivienda va más allá de comprar, vender, alquilar. Para quienes invierten, problemas del primer mundo, tener claro dónde y qué rentabilidad sacarán es el leit motiv. Así, María Matos, experta de Fotocasa, ha declarado que “la rentabilidad más elevada se sigue localizando en las zonas con precios de compra más asequibles”
“El mapa de la inversión inmobiliaria nos muestra una clara relación inversa entre el precio de compra y la rentabilidad obtenida”, algo que preocupa a un porcentaje pequeño de la población pero que afecta a otros sectores de manera directa.
Y es que la tendencia es clara: cuanto más bajo sea el precio de compra, mayor será el retorno de la inversión. Esta lógica, que hasta hace poco parecía reservada a inversores con visión a largo plazo, se ha convertido en una estrategia dominante. Barrios como El Torrejón-El Cerezo (Sevilla), Numancia (Madrid) o el Casco Histórico de Toledo ofrecen rentabilidades superiores al 8%, muy por encima de zonas como Recoletos o Goya, donde el retorno apenas supera el 2,5%.
Respecto al mercado del alquiler, Matos afimra que “ha tocado máximos en casi todo el territorio, lo que favorece a los barrios con precios de adquisición bajos”, si es que está buscando pagar menos y puede haber movilidad en la localidad o ciudad. Los inversores buscan refugio en barrios donde aún es posible comprar por debajo de los 2.000 €/m² y alquilar con márgenes atractivos.
Top 10 barrios más rentables de España
- Villaverde Alto (Madrid) – 10,9%
- El Torrejón-El Cerezo (Sevilla) – 8,9%
- Numancia (Madrid) – 8,6%
- Casco Histórico (Toledo) – 8,5%
- El Grau (Valencia) – 8,2%
- Lucero y San Diego (Madrid) – 8,0%
- Alisal-San Román (Santander) – 7,9%
- Espinardo (Murcia) – 7,6%
- Vista Alegre (Madrid) – 7,5%
- Torrefiel (Valencia), Centro-Plaza Mayor (Ciudad Real), Isleta (Las Palmas), Aluche (Madrid), Benicalap (Valencia) – 7,2%
Barrios menos rentables
- Lista, Recoletos y Castellana (Madrid) – 2,6%
- Centro Histórico (Málaga), Almagro y Goya (Madrid), Área Romántica (San Sebastián) – 2,8%
- Ibiza (Madrid), Avda. Federico García Lorca (Granada) – 2,9%
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Además de Madrid y Sevilla, ciudades como Valencia, Murcia, Santander o Ciudad Real emergen como polos de rentabilidad. En muchos casos, se trata de zonas con buena conexión al centro, servicios básicos y una demanda creciente de alquiler por parte de jóvenes, estudiantes o trabajadores desplazados. Por el contrario, los barrios más exclusivos de Madrid, Málaga o San Sebastián, a pesar de su prestigio, ofrecen rentabilidades muy bajas. Comprar allí es más una apuesta patrimonial que una inversión rentable.
Consejos para inversores
- Buscar zonas periféricas o intermedias: donde el precio de compra aún no se ha disparado.
- Evitar barrios premium: la rentabilidad es baja por el alto coste de adquisición.
- Analizar el crecimiento del alquiler: en zonas con alta demanda y poca oferta.
- Diversificar geográficamente: ciudades como Toledo, Ciudad Real, Murcia o Santander ofrecen oportunidades fuera de los grandes núcleos.
- Estudiar el precio por metro cuadrado: barrios con menos de 4.000 €/m² suelen ser más rentables.
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