¿Dónde puedo instalar una casa prefrabricada, cuáles son los permisos y en qué terrenos se puede poner?

Las casas prefabricadas están ganando cada vez más protagonismo en el mercado de vivienda español por implicar menor tiempo de construcción y un presupuesto bajo, además de permitir incluir instalaciones sostenibles. No obstante, antes de comprar un diseño, es importante elegir dónde se ubicará y qué tipo de terreno y de licencias son necesarias.

Tener el terreno es el primer paso para construir una casa prefabricada y, de hecho, uno de los más costosos. Los puntos a tener en cuenta para elegir la ubicación son el precio del terreno, el tipo de suelo (urbano, urbanizable o rústico), las características de la parcela y la normativa de la zona.

A tener en cuenta

Desde el punto de vista legal, el terreno deberá ser edificable siempre que la casa tenga la consideración de bien inmueble. Aquí entran todas aquellas casas, también las prefabricadas, que van ancladas al suelo mediante cimentación y/o que necesiten para su abastecimiento (luz, agua, saneamiento...) de los suministros públicos.

La única opción de instalar la vivienda en suelo rústico sería optar por una casa móvil -que se pueda transportar- que además sea autosuficiente. Es algo muy complejo, que muchas personas desconocen y que ha generado cierta polémica en las redes sociales.

Particularidades

Si la casa prefabricada es un bien inmueble y, por tanto, se necesita un terreno edificable, la parcela deberá contar con ciertos requisitos que determinan el Código Técnico de Edificación (CTE) y las normativas autonómicas: evacuación a la red de saneamiento, agua potable y alumbrado, suministro de electricidad...

En el Plan General de Ordenación Urbana del municipio se puede consultar la catalogación del suelo. En la ficha urbanística también se pueden encontrar otros datos que serán de utilidad para saber determinadas condiciones que deberá cumplir la construcción y las posibilidades que ofrece el terreno.

Entre otras, cabe destacar los metros edificables, el número de viviendas que se pueden construir en el terreno, los linderos y retranqueos. Al ser un bien inmueble, además de cumplir con la normativa urbanística y de edificación, hay que contar con ciertos permisos y estudios para instalar una casa prefabricada.

Como si se tratara de una construcción convencional, se necesitará un proyecto, un estudio topográfico y geotécnico, una solicitud de licencia de obra al Ayuntamiento y, posteriormente, licencia de primera ocupación.

Más detalles

El terreno, además de cumplir con las características que marcha la normativa, tendrá´que tener ciertas características topográficas para que la instalación de una casa prefabricada sea viable. Por eso, es más que necesario un estudio geotécnico y topográfico.

Para realizar este estudio, hay que facilitar a los profesionales que se encarguen de realizarlo información suficiente acerca de la casa que se piensa instalar. Y es que cuestiones como la altura y las dimensiones pueden hacer que la instalación sea o no viable en un determinado terreno.

En función de los resultados, además, será más adecuado un tipo de cimentación u otro. A su vez, en función de las características topográficas, instalar una vivienda prefabricada en ciertas parcelas puede resultar más difícil y más costoso que en otras.

La inclinación del terreno es un detalle importante en este sentido. Si el terreno está inclinado, será necesario allanarlo antes, lo que tendrá un coste añadido, aunque también es habitual que los solares en terreno llano tengan un precio más elevado.

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