Andrés Millán, abogado: “Vivir de alquiler tiene sentido para gente con gran inteligencia financiera, pero no para el común”

El abogado y creador de contenido Andrés Millán, conocido en redes como @Lawtips, ha vuelto a generar debate con un vídeo en TikTok en el que analiza si conviene más comprar una vivienda o vivir de alquiler. Según Millán, aunque muchos influencers defiendan el alquiler, ese argumento solo tiene sentido para personas con un elevado poder adquisitivo o una gran “inteligencia financiera”.

En su mensaje, Millán introduce el concepto de coste de oportunidad para explicar por qué, desde un punto de vista estrictamente financiero, invertir tus ahorros, en lugar de destinarlos a una entrada para comprar una casa, puede resultar más rentable. “Cada euro que metes en una casa no lo estás metiendo en una inversión más rentable”, afirma el abogado.

Como ejemplo, Millán habla de aportar una entrada de 100.000 euros para comprar un piso: “Vas a vivir en esa casa con una hipoteca y te vas a ahorrar el alquiler, pero te has descapitalizado totalmente”, explica. En cambio, si ese mismo dinero se invierte en otros activos, por ejemplo, dos viviendas baratas para alquilar o fondos indexados al S&P 500 o al MSCI World, el rendimiento podría superar el coste de tener una casa en propiedad.

Para ilustrar su argumento, Millán propone un escenario ambicioso: un piso valorado en un millón de euros. “El alquiler puede costar como mucho 3.000 €/mes. Pero si inviertes ese millón en tres viviendas de 330.000 €, y las alquilas a 1.500 € cada una, obtienes 4.500 € mensuales”, señala. De esta forma, pagarías 3.000 € en alquiler, pero generarías ingresos por 4.500 €, lo que implica una rentabilidad extra de 1.500 € al mes.

Una oportunidad que no es para todos

Sin embargo, Millán advierte que este tipo de estrategia “no es para el común de los mortales”. No solo exige tener un patrimonio muy alto, sino también la capacidad psicológica para asumir riesgos. “¿Tienes los huevos de meter todo lo que tienes ahorrado en un fondo indexado?”, pregunta retóricamente. Según él, la mentalidad de muchos españoles no está habituada a ese tipo de inversión, prefieren seguridad y control.

Por todo ello, Andrés Millán defiende que, para la mayoría de la gente, comprar la vivienda en la que vive sigue siendo la opción más sensata. Argumenta que la propiedad ofrece una estabilidad que no garantiza el alquiler, especialmente a largo plazo. Además, recuerda que los precios del alquiler han subido mucho más que los salarios en los últimos años: “Desde 2014, el alquiler se ha revalorizado un 80 %, el precio de compra un 33 %, y el salario medio un 31 %”, según sus datos.

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