El Gobierno expropiará pisos en la playa y dará 30 años de uso al dueño

El Gobierno ha avanzado en su plan para expropiar pisos en la playa con la cesión de uso al propietario por 30 años. Según informa El Economista, el Ejecutivo busca aprobar nuevos cambios en el Reglamento General de Costas. Entre ellos, la posibilidad de expropiar pisos, hoteles o chiringuitos que se encuentren en primera línea de playa, ya sean de particulares, ayuntamientos o empresas.

A cambio, se plantea ofrecer a los dueños el derecho de uso por un periodo, en principio, de 30 años, que pueden ser prorrogables en otros 30. Otro de los cambios propuestos son las limitaciones de las concesiones para las actividades que se realicen cerca de la costa a un máximo de 75 años.

Ernesto García-Trevijano Garnica, socio director de GTA Villamagna Abogados, explica al medio citado que el Estado podrá determinar que el suelo de una vivienda está dentro de la línea marítimo-terrestre y, por lo tanto, pasará a manos del dominio público. “Aunque el afectado tenga sentencias que digan que él es el propietario del apartamento, el dominio público prevalece”, explica el experto. Una vez acabe la concesión, el Estado podrá decidir qué hacer con el inmueble.

“Sin embargo, hay muchos supuestos en los que el mar no ha avanzado y hay un cambio de criterio y te quitan la casa. Uno de los grandes conflictos que hay son los recursos contra los actos de deslinde. Al afectado hay que notificarle que la línea pasa por encima de su propiedad y puede recurrir para saber cuál es la razón geológica de que haya habido ese cambio. Sin embargo, si el mar ha ido tierra adentro, tendrá menos posibilidades de ganar porque hay razones técnicas que justifiquen que hay que proteger esa zona porque es dominio público por circunstancias sobrevenidas”, señala Garnica.

Además, si el dueño quiere traspasar la concesión, hipotecar la vivienda o hacer una reforma, necesitará la aprobación de la Administración. Además, la nueva normativa busca unificar las normas urbanísticas costeras, que dependen de casa ayuntamiento.

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