Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: “Estamos a un paso de la peor crisis inmobiliaria vista hasta ahora”
La compra de inmuebles para alquiler quedaría limitada en gran parte de la comunidad catalana en el caso de que se apruebe esta propuesta.
“Una catástrofe absoluta”, así define el experto inmobiliario y creador de contenidos en redes sociales, Sergio Gutiérrez, el nuevo plan del Govern de Salvador Illa y los Comunes para prohibir la compra de vivienda para invertir en Cataluña. Se trata de una propuesta basada en el estudio del Pla Estratègic Metropolità de Barcelona (PEMB), el cual concluye que limitar la compra de vivienda es viable y legal cuando esta no se destine a residencia habitual del comprador.
Este proyecto afectaría a los futuros compradores de viviendas para alquiler en zonas declaradas como mercado residencial tensionado en un periodo de tiempo determinado. Gutiérrez ve esta situación como el antecedente a una la posible “peor crisis inmobiliaria vista hasta ahora”. El experto inmobiliario explica en uno de sus últimos videos de su cuenta de la red social de TikTok cómo podría afectar al sector inmobiliario en España la aprobación de una ley que prohíba comprar viviendas.
La adquisición de inmuebles sí estaría permitida por este proyecto en zonas declaradas como mercado residencial tensionado si se declaran como vivienda del comprador o incluso segunda vivienda o viviendas para familiares, pero esta no es la única excepción para la compra de inmuebles en estas zonas. El nuevo plan del Govern de Salvador Illa y los Comunes permitiría la adquisición de un edificio entero, por el que sí se podría abrir los aparamentos a inquilinos de alquiler.
“Lo que más me ha llamado la atención es que sí se podrían comprar edificios enteros”, confiesa Gutiérrez en su vídeo. El experto inmobiliario ve inexplicable la aceptación de la adquisición de un edificio completo, pero no se deje comprar una vivienda para alquilar. Este proyecto también impediría la labor de quienes adquieren un inmueble para reformarlo y hacerlo habitable para su posterior venta.
140 municipios afectados
El análisis del PEMB, elaborado por el jurista Pablo Feu, experto en derecho administrativo y urbanístico, ve viable la limitación de la compra de vivienda como negocio de alquiler. Este proyecto evitaría desdibujar el contenido esencial del derecho de propiedad recogido en el artículo 33 de la Constitución, según el análisis. En Cataluña, las zonas de mercado tensionado afectan a 140 municipios , según la resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana.
Noticias relacionadas
El proyecto pretende evitar la especulación en materia de vivienda que vulnera el artículo 47 de la Constitución Española y la función social de la propiedad. En el caso de adquirir un edificio completo, la propuesta obligaría al comprador a destinar todas las viviendas a alquiler habitual por un mínimo de 5 a 7 años. Si el comprador es una persona física, este periodo máximo alcanzaría los 5 años obligatorios, y en el caso de ser una persona jurídica, el tiempo aumentaría hasta los 7 años.
¡Tus opiniones importan! Comenta en los artículos y suscríbete gratis a nuestra newsletter y a las alertas informativas en la App o el canal de WhatsApp. ¿Buscas licenciar contenido? Haz clic aquí