Francisco Iñareta, experto inmobiliario, sobre el precio de la vivienda en 2026: “Cada vez más acusado”

Los precios de la vivienda continuarán al alza en 2026 y la oferta seguirá reduciéndose tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Así lo prevé el portal inmobiliario Idealista, que atribuye esta evolución a la incertidumbre normativa y a la ausencia de consensos políticos.

La plataforma estima que el precio de la vivienda en venta cerrará 2025 con un incremento interanual superior al 15% y califica la situación actual como una emergencia de alcance nacional. Subraya la necesidad de reforzar la confianza en los datos y las estadísticas oficiales, especialmente cuando reflejan la escasa efectividad de determinadas medidas.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, comenta que la retirada de viviendas del mercado del alquiler responde a un desequilibrio cada vez más marcado entre propietarios e inquilinos. De cara a 2026, prevé una moderación de los precios en las zonas donde existen topes, mientras que en los mercados no intervenidos seguirán aumentando.

Presión en el alquiler

Esta situación ha derivado en una competencia elevada que afecta especialmente a familias monoparentales, hogares con menores, personas mayores de 65 años o quienes dependen de una sola renta. Colectivos que, según Idealista, están siendo excluidos de forma recurrente del mercado del alquiler.

En el ámbito de la compraventa, la demanda se concentra principalmente en la vivienda usada, un segmento que resulta insuficiente para absorber el volumen actual de compradores. Idealista señala que los precios siguen creciendo por encima de los ingresos familiares, lo que incrementa el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda y supera los umbrales recomendados por los expertos financieros.

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