El aviso del Banco de España a los que tienen una hipoteca variable

El usuario de una hipoteca a tipo variable paga un interés fijo acordado con el banco y, después, el euríbor más un diferencial fijo previamente pactado con la entidad que puede variar anualmente, semestralmente.

Dado que el Euríbor varía, el riesgo de firmar una hipoteca en estas condiciones hace que la incertidumbre sea una constante para quien abona la letra mensualmente, ya que puede haber épocas de subida constante, como ha ocurrido los últimos años.

Lo que exige el Banco de España

Para que todo el mundo tenga claro la letra a abonar, las condiciones de la hipoteca a tipo variable, el Banco de España avisa tanto a usuarios como entidades. Y es que lo primero que deben tener claro, en función con las normas de transparencia, es que se deberá facilitar información general clara y comprensible sobre el producto que se está contratando.

Se deberá explicar la información de manera personalizada, tanto como sea necesario, para comparar las ofertas y poder tomar una decisión fundada tanto en los datos como en la información.

La entidad bancaria deberá entregar con anterioridad, con al menos diez días naturales previos a la firma de la hipoteca, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), que puede ser considerada como oferta vinculante, y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) donde se informará de la existencia de cláusulas o elementos relevantes.

Además, la FEIN deberá recoger una advertencia que indique que la variación del tipo puede afectar al nivel efectivo de la TAE (con un ejemplo ilustrativo de la misma), para que el cliente pueda hacerse una idea clara del impacto de una subida o una bajada del euríbor en su hipoteca.

“La norma exige que se resalte utilizando una letra más grande y que se coloque en un lugar destacado dentro de la FEIN”, explica el BdE.

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