Aviso del Banco de España para antes de firmar una hipoteca

Comprar una vivienda y recurrir una hipoteca es un tema serio y una decisión financiera de mucha importancia. No solo se deben cumplir una serie de requisitos sino que también han de tenerse en cuenta diversos trámites obligatorios a efectuar. El Banco de España advierte que el proceso de tasación de la vivienda es muy importante y no se debe pasar por alto.

“No solo es un mero trámite”, asegura el organismo en su blog. Este es uno de los requisitos previos imprescindibles a la firma de un préstamo hipotecario, se trata de una “valoración independiente que proporciona un precio objetivo del inmueble”. Una tasación correcta a los precios del mercado es esencial tanto para el comprador como para la entidad que emite la hipoteca.

Criterios de la tasación

Para establecer un precio correcto y objetivo los tasadores tendrán en cuenta la ubicación de la vivienda y sus características específicas. De esta manera, en la tasación influye el tamaño del inmueble, la calidad de los materiales de construcción, las comodidades y la demanda del mercado local, según informa Infobae. Además de tomar medidas y realizar fotografías, el tasador deberá adjuntar ejemplos de transacciones reales en la zona.

Todas las empresas habilitadas para hacer el papel de tasador cuentan con la homologación y supervisión del Banco de España. Además, deben aparecer inscritas en su registro oficial, de forma que no haya lugar a dudas de su licitud.

Los gastos de tasación correrán a cargo del cliente y su precio dependerá de diversos factores, como pueden ser las dimensiones de la vivienda. Cabe destacar que el informe de tasación tendrá una vigencia de seis meses, un límite que se debe a los posibles cambios que pueda experimentar el sector inmobiliario y sus precios.

Garantía para el banco

Según explica el Banco de España, la cuantía del préstamo hipotecario está vinculada directamente con el valor de tasación de la vivienda. Por lo general, se concede hasta un máximo del 80%. Por eso también es importante para los bancos que la tasación sea lo más exacta y objetiva posible, así como que ambas partes estén de acuerdo.

Además, esta actúa como garantía de cara a fijar el precio de la vivienda. En caso de impago, la tasación “aporta a la entidad la tranquilidad de que puede recuperar el dinero prestado gracias al valor del inmueble”, explica la entidad en su blog.

Como el cliente es quien afronta el gasto, además de poder elegir al tasador, también podrá utilizar el informe elaborado para negociar con varias entidades financieras. Si un banco no aprueba la hipoteca, tendrá que devolver el informe original para que pueda utilizarse con otras entidades antes de que caduque.

Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrarás todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del día, la agenda con la última hora de los eventos deportivos más importantes, las imágenes más destacadas, la opinión de las mejores firmas de AS, reportajes, vídeos, y algo de humor de vez en cuando.