El precio de la vivienda no ha dejado de subir desde hace más de un lustro. Ni siquiera 2021, con la crisis provocada por la pandemia ni la posterior recuperación económica que se está viviendo ha conseguido que el sector inmobiliario deje de aumentar sus precios. De hecho, según el informe anual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com, las viviendas de segunda mano tuvieron el pasado mes de diciembre un precio medio 1.878 euros por metro cuadrado.

Por tanto, el valor medio de la vivienda terminó 2021 con una subida del 2,79% respecto al final de 2020. No obstante, hay que tener en cuenta que se trata de un promedio del coste de comprar una casa en toda España, con las consiguientes diferencias entre las distintas provincias y comunidades autónomas, entre las que existen grandes variaciones de precio.

En cuanto a las comunidades autónomas, la que más ha aumentado el coste de la vivienda ha sido la Comunidad Valenciana, con un crecimiento del 5,88%, seguida de Baleares (5,24%) y la Comunidad de Madrid (4,68%). En el lado contrario se encuentran Navarra, la comunidad donde más ha descendido el precio respecto a 2020, con una bajada del 4,01%; Asturias (-1,85%) y La Rioja (-0,46%).

En 2022 los precios seguirán "al alza"

Ferran Font, director de estudios de pisos.com, considera en declaraciones recogidas por ABC que 2021 ha servido para "colocar la vivienda en el centro de la actividad inmobiliaria, consolidando su fortaleza dentro del mercado". Además, señala que "el ímpetu con el que ha reaccionado la concesión de hipotecas y las operaciones de compraventa a lo largo de estos doce meses ha dejado claro que el segmento residencial está en auge".

Para el experto, "el interés por la vivienda ha estado motivado en gran medida por el carácter de valor refugio de este activo, un rasgo que ha tomado una enorme relevancia ante el escenario inflacionista que estamos atravesando". Además, apunta que "el ahorro se mueve hacia la vivienda, que contrarresta su perfil líquido con una atractiva rentabilidad a largo plazo". Respecto al 2022, augura que "es muy probable que el precio continúe al alza".

¿Dónde se ha encarecido más la vivienda y dónde se ha abaratado?

En cuanto a las provincias, Santa Cruz de Tenerife (10,74%), Lleida (8,01%) y Alicante (7,80%) se sitúan como las que más han revalorizado sus viviendas, mientras que Palencia (-7,02%), Guipúzcoa (-4,74%) y Navarra (-4,01%) son las que más han visto descender el valor de estas. Alicante (11,05%), Tarragona (10,04%) y Girona (9,05%) encabezan el ranking de las capitales de provincia, cuyos puestos más bajos ocupan Palencia (-7,60%), San Sebastián (-2,31%) y Oviedo (-1,81%).

Sin embargo, las subidas más acusadas se encuentran en las periferias por el 'boom' que ha vivido la adquisición de chalets tras la pandemia. Salou (Tarragona, 27,76%), Villafranca de los Barros (Badajoz, 27,47%) y La Zubia (Granada, 24,67%) son las que más han notado este frenesí de compraventas. Sant Josep de Sa Talaia (5.565 €/m²), Ibiza (5.346 €/m²) y Santa Eulalia del Río (5.305 €/m²) se colocan como los municipios más caros de España, todos ellos situados en Baleares.

Por otro lado, Martorell (Barcelona, -23,09%), Calahorra (La Rioja, -22,35%) y Pizarra (Málaga, -19,04%) son los municipios españoles cuyas viviendas han perdido más valor. Villafranca de los Barros (Badajoz, 492 €/m²), Tobarra (Albacete, 560 €/m²) y Caudete (Albacete, 597 €/m²) se convierten en los municipios donde más barato es vivir de todo el país.