Cambio radical en los alquileres en España: esta es la nueva medida que entra en vigor en 2025

El panorama del alquiler en España está a punto de cambiar con la entrada en vigor, el 2 de enero de 2025, del nuevo Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, medidas aprobadas mediante un Real Decreto-ley publicado recientemente en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Este marco normativo posiciona a España como pionera en la implementación del Reglamento Europeo (UE) 2024/1028, que obliga a los Estados miembros a establecer sistemas de registro y supervisión de los alquileres de corta duración.

Un sistema de registro obligatorio

El nuevo sistema exige que todos los arrendadores de alquileres de corta duración, sean particulares o empresas, obtengan un número de registro único a través de un procedimiento digital o presencial en el Registro de la Propiedad. Este número será indispensable para anunciar propiedades en plataformas como Airbnb. Además, los arrendadores deberán actualizar la información del registro cada vez que se produzca un cambio en las condiciones del alquiler.

Por su parte, las plataformas digitales tendrán la responsabilidad de verificar que los anuncios incluyan el número de registro válido, realizar auditorías aleatorias y reportar sus resultados a la Ventanilla Única. Estas medidas buscan reforzar el control sobre un sector en auge, reduciendo la oferta ilegal y garantizando la transparencia.

El desarrollo de la Ventanilla Única Digital, que facilitará el cruce de datos entre autoridades y plataformas, supone una inversión inicial de 1,2 millones de euros para los años 2024 y 2025. Este sistema centralizado permitirá supervisar el cumplimiento normativo en tiempo real, pero algunos expertos, advierten de posibles lagunas en su aplicación.

Impacto mercado

En los últimos cinco años, la oferta de alquiler permanente ha caído un 33% en España, mientras que los alquileres de temporada se han triplicado. Ciudades como Barcelona han sufrido reducciones drásticas, con una disminución del 75% en la disponibilidad de alquileres a largo plazo.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, atribuye esta situación a políticas que han incentivado los alquileres de temporada, incrementando la presión sobre los precios y afectando especialmente a los más jóvenes y vulnerables.

A esta normativa se suma la tramitación de una ley que busca regular los alquileres temporales y de habitaciones para equipararlos a los arrendamientos habituales. Impulsada por varios grupos parlamentarios, esta propuesta pretende limitar el uso indiscriminado de contratos temporales y controlar los precios en zonas tensionadas.

Con este cambio normativo, el Gobierno busca equilibrar el mercado, pero los efectos reales de estas medidas solo podrán evaluarse con el tiempo, cuando arrendadores, inquilinos y plataformas se adapten a las nuevas reglas del juego.

Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrarás todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del día, la agenda con la última hora de los eventos deportivos más importantes, las imágenes más destacadas, la opinión de las mejores firmas de AS, reportajes, vídeos, y algo de humor de vez en cuando.