No es Nueva York: este es el lugar de Estados Unidos con el código postal más caro

Por primera vez en su historia, Fisher Island, un enclave privado frente a Miami Beach, se consagra como el código postal más caro de Estados Unidos en 2025. Según el más reciente ranking de PropertyShark, el código postal 33109 registró una mediana de venta de viviendas de 9.5 millones de dólares, un salto vertiginoso del 65% respecto al año anterior.

¿Qué hace a Fisher Island tan exclusivo?

• Acceso restringido: la isla solo es accesible por ferry, yate o helicóptero, lo que la convierte en una suerte de “oasis privado” dentro del área metropolitana de Miami.
• Baja densidad poblacional: con apenas unas centenas de residentes, Fisher Island prioriza el lujo, la privacidad y la tranquilidad, lejos del ajetreo urbano.
• Propiedades fuera de serie: en 2025 la venta más barata superó el millón de dólares, mientras que la más cara llegó a 23.7 millones.

Tal como señala un análisis citado por el medio, “la vivienda más barata en Fisher Island se vendió en 1,4 millones de dólares, mientras la más costosa alcanzó los 23.7 millones”.

Un giro en la geografía del lujo: adiós California

Este fenómeno representa un cambio histórico. Por años, ciudades de California y, en menor medida zonas de Nueva York, monopolizaron el podio de los códigos postales más caros. El enclave californiano Atherton, California (código 94027), conocido por sus mansiones y residentes de alto perfil en Silicon Valley, llevaba ocho años consecutivos en la cima. En 2025 quedó desplazado, con una mediana de 8.3 millones de dólares, ahora en segundo lugar.

El tercer lugar corresponde al código 11962, de Sagaponack, Nueva York, en los Hamptons, con una mediana cercana a los 5.9 millones de dólares. Este viraje consolida al sur de Florida y, en particular a Miami/Fisher Island, como nuevo epicentro del lujo inmobiliario estadounidense en 2025.

La irrupción de Fisher Island en la cima refleja varios fenómenos convergentes

• Un desplazamiento del capital de lujo hacia Florida, motivado por factores económicos, fiscales o de estilo de vida.
• La demanda persistente por propiedades frente al mar, con amenidades exclusivas y privacidad total, características cada vez más valoradas en un contexto posterior a la pandemia.
• La limitada disponibilidad de vivienda en zonas de alto estándar, como en Fisher Island, dispara los precios, provocando este tipo de saltos abruptos en medianas de venta.

Doug Ressler, de Yardi Matrix (empresa ligada a PropertyShark), advierte, citando al medio, que aunque muchas zonas costeras enfrentan riesgos climáticos crecientes, “esa amenaza aún no se refleja completamente en los precios” de estos enclaves.

Fisher Island no es solo una curiosidad estadística, ya que es la muestra de un nuevo orden en el mercado inmobiliario de élite en Estados Unidos. En 2025, el enclave privado 33109 se alzó con el título más codiciado, el de vivir donde vivir cuesta más. En el mapa del lujo, la costa este y, el sur de la Florida en particular, ya no mira con envidia a California, sino que pisa fuerte.

¡Tus opiniones importan! Comenta en los artículos y suscríbete gratis a nuestra newsletter y a las alertas informativas en la App o el canal de WhatsApp. ¿Buscas licenciar contenido? Haz clic aquí