Montse Cespedosa, asesora en hipotecas, alerta de lo que no tienes que hacer al comprar una casa: “Ni se te ocurra”
Antes de firmar cualquier contrato se recomienda siempre tener a disposición este documento fundamental para la tasación de un inmueble.
Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas, advierte sobre la existencia de un documento clave que debe tenerse en cuenta antes de firmar cualquier contrato de arras a la hora de reservar un inmueble. Se trata del certificado de eficiencia energética de la vivienda, una escrito clave a la hora de realizar la tasación, según informa Cespedosa en uno de sus vídeos publicados en redes sociales.
La asesora recomienda no firmar ningún tipo de contrato previo a la hora de hipotecar una vivienda sin antes haber recibido el certificado energético por parte del propietario del inmueble. Según el BOE, desde el 12 de agosto de este año es obligatoria la entrega de este documento en la tasación. Esta normativa no es una novedad en sí misma, desde el 2013 se ha obligado a los propietarios a incluir el certificado en la venta de sus inmuebles, sin embargo, a partir de este año se debe de incluir en la documentación previa a la tasación, pudiendo cambiar el valor estimado de la vivienda.
Para quienes estén pensando en vender un inmueble, es importante saber que toda la información registral y catastral de la vivienda debe tener una antigüedad menor a tres meses. De esta manera se permite garantizar la actualidad de los documentos, incluido el certificado energético, que informa sobre el consumo de energía y acredita su nivel de eficiencia energética en una escala que va de la A a la G, dependiendo del consumo del inmueble. En base a la letra marcada en el certificado, se estima que “cada letra de mejora va a ser un incremento del 1,3%”, según la asesora, afectando al valor final de la vivienda.
Normativa europea a tener en cuenta
La calificación que ofrece el certificado energético permite conocer la eficiencia de la vivienda, donde una valoración catalogada como A muestra una mayor eficiencia energética, mientras una valoración G avisa sobre un consumo deficiente. Junto a esta calificación, el propio documento propone recomendaciones técnicas para mejorar el rendimiento energético de la vivienda.
La calificación resulta fundamental en un mercado donde la Unión Europea pretende someter a renovación a todos los hogares españoles con una clase de energía baja con el fin de mejorar la sostenibilidad en el mercado de las viviendas. El mínimo de eficiencia energética exigido por la UE para este tipo de viviendas que necesitan renovación es una clase E. Si el plan va bien, se espera que para el 2033 todas las viviendas españolas hayan alcanzado la clase energética D.
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De acuerdo con la normativa, los inmuebles pertenecientes a los países miembros de la UE deberán mejorar el rendimiento energético de sus hogares y renovar aquellas viviendas cuya clase de energía sea menor de la clase E. Con esta nueva medida a nivel continental se pretende alcanzar una tasa anual de renovación energética del 3%.
@montse_cespedosa 🚨 ALERTA SI VAS A PEDIR UNA HIPOTECA, COMPRAR VIVIENDA O PEDIR TASACIÓN ♦️atento a lo que significa. Lee por favor hasta el final ♦️El pasado 12 de agosto entró en vigor una nueva normativa que obliga a contar con el certificado de eficiencia energética (CEE) para la tasación hipotecaria, es decir, que, si estás pensando en comprar con hipoteca, vender o refinanciar y necesitas pedir una tasación debes disponer del certificado de eficiencia energética 👉 CEE ✅ Mi recomendación es que en ningún caso firmes un contrato de arras si no te han entregado el certificado y ojo porque mi lectura de esta nueva normativa es que puede variar el valor de mercado de la vivienda en función de la eficiencia 🚩 El valor de la vivienda puede verse modificado en el valor de tasación en función de la letra aumentando o disminuyendo un 1’3 % según expertos #vivienda #finanzas #mejorhipoteca #expertahipotecaria
♬ sonido original - Montse Cespedosa
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