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Reino Unido advierte a los turistas británicos que vayan a comprar una casa en España: “Me centraré en Chipre”

El nuevo impuesto propuesto por el gobierno español, de hasta el 100% para no residentes fuera de la UE, genera incertidumbre entre los británicos interesados en invertir en el mercado inmobiliario español

Majestuoso y altivo, el pueblo de Mojácar preside la última estribación de Sierra de Cabrera. Una amalgama de casas blancas, de laberínticas y estrechas calles adornadas por miles de flores de vivos colores que cautivan a cada paso. Por no hablar de la otra Mojácar, la de las playas vírgenes y los humedales del río Aguas.
A.Baena

El Gobierno español ha anunciado una medida que promete cambiar radicalmente el panorama del mercado inmobiliario. Se trata de un impuesto de hasta el 100% sobre el valor de las propiedades adquiridas por no residentes de países fuera de la Unión Europea, como el Reino Unido, una propuesta que, calificada como “sin precedentes” por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, busca frenar la especulación inmobiliaria y paliar la crisis habitacional que afecta a gran parte del país.

Según datos del Registro de la Propiedad, en 2023 los extranjeros no residentes compraron 27.000 viviendas en España, un fenómeno que, en palabras de Sánchez, no responde a necesidades habitacionales, sino a intereses especulativos. “Occidente se enfrenta a un desafío decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, los terratenientes ricos y los arrendatarios pobres”, afirmó durante un foro económico en Madrid.

Implicaciones del impuesto

El plan prevé imponer una carga fiscal equivalente al 100% del valor de la propiedad, similar a medidas adoptadas en países como Canadá y Dinamarca. Aunque el Gobierno no ha especificado como se implementará la medida ni su cronograma, la propuesta ya ha generado incertidumbre en el sector inmobiliario y entre los potenciales compradores extranjeros.

Para Simon Creed, de Azahar Properties, este impuesto podría desincentivar la inversión extranjera, particularmente de británicos, quienes han sido históricamente grandes compradores en la península. “Es necesario hacer algo para aumentar la cantidad de casas que salen al mercado, pero esta es una propuesta extrema”, opinó.

Un mercado en tensión

El impacto del impuesto también podría agravar las desigualdades dentro del mercado.

Antonio de la Fuente, director general de Colliers International España, consideró que la medida sería “una gota en el océano” frente a los desafíos estructurales del sector. “Necesitamos producir nueva oferta para dar un nuevo hogar a las personas que migran desde otras partes de España a grandes ciudades como Madrid, Valencia y Málaga”, señaló.

El anuncio también ha generado reacciones encontradas entre los potenciales compradores británicos. Michele Hayes, una jubilada de Manchester que buscaba una casa en Alicante, manifestó su preocupación: “Podríamos comprar antes de que entre en vigor el impuesto, pero vender en el futuro sería complicado si no podemos acceder a un mercado más amplio”.

Otros, como Martin Craven, de Londres, han decidido replantearse sus planes de inversión. “No voy a arriesgarme; ahora me centraré en Chipre”, afirmó, aludiendo a la incertidumbre que genera la nueva normativa.

Reformas adicionales

El impuesto a los no residentes forma parte de un paquete de medidas anunciadas por el Gobierno para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Entre estas, destacan la exención fiscal para propietarios que ofrezcan alquileres asequibles, la creación de un organismo de vivienda pública con más de 3.000 viviendas transferidas y una regulación más estricta para los pisos turísticos.

No es justo que quienes poseen varios apartamentos para alquiler vacacional paguen menos impuestos que los hoteles”, destacó Sánchez. Además, el programa de “golden visa”, que permitía obtener residencia a cambio de inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, será eliminado a partir de abril.

Un futuro incierto

Aunque el objetivo es claro, las medidas han suscitado dudas sobre su eficacia a largo plazo y sus repercusiones en la economía local.

Mientras tanto, muchos compradores extranjeros miran hacia otros destinos menos restrictivos, dejando en el aire el impacto real que esta política tendrá en el mercado inmobiliario español.

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