¿Quién tiene que pagar una avería de la comunidad que solo afecta a una vivienda?

Vivir en una comunidad de vecinos puede convertirse en toda una aventura. Asistir a tu primera junta de vecinos es una experiencia única, especialmente cuando surge algún tipo de conflicto. Imagina que se produce una avería o incidente en el edificio, y las consecuencias de ese problema afectan únicamente a una vivienda.

Ante esta situación, puede ocurrir que algunos vecinos argumenten que ellos no tienen que pagar ninguna reparación ya que su vivienda no se ha visto afectada mientras que los propietarios afectados reclamarán hacer frente al problema de forma común. Pero, ¿debe la comunidad hacerse cargo de los costos o cada vecino debe resolver los daños en su propia vivienda?

Distinción de elementos

Para responder a esta pregunta, es fundamental distinguir entre los elementos comunes y los elementos privativos de la comunidad de vecinos. La clave radica en determinar de quién es la responsabilidad según la naturaleza del bien afectado.

Los elementos comunes son aquellos que todos los vecinos utilizan o de los que se benefician, como puede ser la fachada, el ascensor, las escaleras, o las instalaciones generales de electricidad, agua y saneamiento. Según establece el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, las reparaciones relacionadas con estos elementos son responsabilidad de la comunidad, independientemente de a cuántas viviendas afecten directamente. En este sentido, si la avería tiene origen en alguno de estos componentes, los gastos de reparación deben ser asumidos por todos los propietarios, aunque solo una vivienda sufra las consecuencias de manera inmediata.

Por otro lado, los elementos privativos son aquellos de uso exclusivo de un propietario, como el interior de cada vivienda o trastero. Si el problema afecta exclusivamente a estos elementos, la reparación corre a cargo del propietario afectado. Sin embargo, si la causa del daño en un elemento privativo proviene de un fallo en un elemento común (por ejemplo, una filtración desde una cañería comunitaria que dañe el techo de una vivienda), la comunidad será responsable de los arreglos.

Llamar a profesionales

Cuando no hay consenso entre los vecinos sobre quién debe pagar las reparaciones, la situación puede volverse más compleja. Si el origen de la avería no está claro o si los vecinos no logran llegar a un acuerdo, es necesario recurrir a un perito especializado. Este profesional evaluará los daños y determinará si corresponden a un elemento común o privativo, aclarando así qué parte de la reparación debe ser costeada por la comunidad y qué parte es responsabilidad del propietario afectado.

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