La OCU dicta sentencia: este es el barrio más barato para comprar vivienda y alquilar en Madrid
El ingreso medio familiar mensual neto dedicado al pago del alquiler es del 52%, lo que exige un esfuerzo desproporcionado para una familia media y pone a mucha población en riesgo de exclusión residencial.
La vivienda en España es cada vez más un problema. Cada vez es más difícil encontrar una buena vivienda que se adapte al bolsillo del ciudadano y no sea un cubículo. Es por este motivo por el cual la OCU ha hecho un análisis de cuáles son los tramos de precio más baratos que el mercado ofrece, tanto en Madrid como en Barcelona.
La OCU, para poder comparar los precios entre barrios, ha elegido una vivienda en particular: un piso en altura (no un bajo ni un ático), usado, pero en buenas condiciones, de unos 90 m2 construidos y con ascensor.
Si quieres comprar un piso con estas características en julio de 2025, su precio va desde 172.000 a 244.500 euros en Madrid y de 282.000 a 358.000 en Barcelona. Por otra parte, si lo que queremos es alquilar, podemos comprobar cómo en Barcelona los precios son más altos que en Madrid: en la capital española va desde los 810 hasta los 1.026, mientras que en la Ciudad Condal vale de 996 a 1.786.
Los barrios más baratos de Madrid
Realmente es difícil considerar alguna zona de Madrid económica, pero la OCU ha hecho un análisis en el que nos cuenta los barrios que tienen el precio más bajo. Los motivos que pueden explicar que se encuentren en estos precios, según este informe, son baja calidad constructiva, cierta estigmatización histórica de los distritos del sur y el sureste (Villaverde, Usera y Puente de Vallecas), escasa presión turística, lejanía del centro y transporte limitado en algunos casos.
Los barrios más baratos para comprar en Madrid son San Andrés (Villaverde), Orcasitas (Usera), Entrevías (Puente de Vallecas), Fontarrón, Pavones (Moratalaz), San Diego (Puente de Vallecas), Los Ángeles (Villaverde), Abrantes (Carabanchel), Campamento (Latina) y Palomeras Bajas (Puente de Vallecas). Siendo el más barato San Andrés con un precio de 172.000 y el más caro Las Palomeras Bajas con 244.500 euros.
Y los barrios más baratos para alquilar son Pavones, Fontarrón (Moratalaz), San Andrés, Los Rosales (Villaverde), Orcasitas, Zofio (Usera), Casco Histórico de Vallecas, San Fermín (Usera), Portazgo (Puente de Vallecas) y Puerta Bonita (Carabanchel). Siendo el más barato Pavones con 810 de renta media y el más caro Puerta Bonita con 1.028 euros.
Los barrios más baratos de Barcelona
Según este informe, todo barrio que se puede considerar barato no baja de más de 1.000 euros al mes. Además, añade el dato de que “el ingreso medio familiar mensual neto dedicado al pago del alquiler es del 52%, lo que exige un esfuerzo desproporcionado para una familia media y pone a mucha población en riesgo de exclusión residencial”.
Los barrios más baratos para comprar en Barcelona son La Prosperitat, Porta, Vilapicina i la Torre Llobeta (Nou Barris), Sant Martí de Provençals (Sant Martí), La Font de la Guatlla, La Bordeta (Sants-Montjuïc), El Guinardó (Horta-Guinardó), La Sagrera, Sant Andreu (Sant Andreu) y El Raval (Ciutat Vella). La más barata es La Prosperitat con un precio de 282.000, mientras que la más cara es El Raval con un precio de 358.000 euros.
Mientras que para alquilar los barrios más baratos son Porta (Nou Barris), Sant Andreu (Sant Andreu), Sant Martí de Provençals (Sant Martí), Vilapicina i la Torre Llobeta (Nou Barris), El Guinardó (Horta-Guinardó), La Font de la Guatlla, Hostafrancs (Sants-Montjuïc), El Baix Guinardó (Horta-Guinardó), La Prosperitat (Nou Barris) y El Poble Sec-Parc de Montjuïc (Sants-Montjuïc). Y de todos estos barrios el más barato para alquilar es Porta con una renta media de 996 y el más caro es El Poble Sec-Parc de Montjuïc con 1.786.
¿Qué es mejor, alquilar o comprar?
Según este análisis, antiguamente la mejor opción era alquilar antes que comprar, dado que actuar de esta forma te hacía poder seguir ahorrando. Además, añade que esto puede ser cierto en algunos municipios de España, pero si en el punto de mira está el irse a vivir a Madrid o Barcelona, esto es impensable, y que en términos generales es más caro el alquiler medio mensual que el pago mensual de la hipoteca.
La OCU comenta algunas de las ventajas inmediatas que tiene comprar por encima de alquilar: te da una estabilidad y es lo ideal si uno desea permanecer en el mismo sitio por varios años, tienes libertad para adaptar y reformar la vivienda a tu gusto, y si el inmueble se revaloriza podrás vender con ganancias. Aunque este informe cuenta las ventajas de comprar, entiende que no está al alcance de todos.
También, aunque no lo considera lo ideal dado que resulta muy caro en las grandes ciudades, la OCU comenta algunas ventajas que tiene alquilar: da flexibilidad en una etapa en la que es bastante seguro que te acabes mudando, no necesitas tener ahorros iniciales tan grandes como la compra y, en un principio, no deberías pagar gastos añadidos como las derramas, cada vez más frecuentes.
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El estudio de la OCU deja claro que tanto en Madrid como en Barcelona hablar de “barrios baratos” es casi una contradicción. La vivienda se ha convertido en un lujo que exige a las familias un esfuerzo desproporcionado, muy por encima de lo que sería razonable. Comprar ofrece estabilidad pero no está al alcance de todos, y alquilar da flexibilidad pero a un precio que roza lo imposible. La verdadera conclusión es que, más allá de elegir entre hipoteca o alquiler, el gran reto pendiente es lograr que vivir en una gran ciudad no sea un privilegio, sino un derecho realista para la mayoría.
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