El vendedor miente sobre las obras de la casa y condenan al agente inmobiliario por creerle a pies juntillas
El Tribunal de Casación de Francia ha reforzado las obligaciones del agente inmobiliario. La verificación de las declaraciones del vendedor es clave.
Una reciente resolución judicial ha vuelto a poner el foco en las obligaciones de los agentes inmobiliarios frente a las declaraciones realizadas por los vendedores. El caso fue analizado por el Tribunal de Casación de Francia, que se pronunció sobre la responsabilidad de un intermediario en la venta de una vivienda que presentaba graves deficiencias tras la compra.
El juicio enfrentó a la propietaria de una casa y a su agente inmobiliario con la pareja que adquirió el inmueble. Tras acceder a la vivienda, los compradores detectaron importantes problemas que les llevaron a reclamar una compensación. Tanto el tribunal de primera instancia como el Tribunal de Apelación de Reims dieron inicialmente la razón al agente, al considerar que no estaba obligado a comprobar trabajos antiguos realizados en la propiedad.
Pero el Tribunal de Casación adoptó una interpretación distinta. En su decisión, destacó que cuando el vendedor asegura haber realizado obras esenciales, el agente inmobiliario debe solicitar documentos que respalden dichas afirmaciones. Así lo explicó el abogado especializado en derecho inmobiliario Gabriel Neu-Janicki en su análisis del fallo.
El deber del agente
El tribunal consideró determinante el estado del tejado, especialmente en una vivienda que presentaba graves condiciones estructurales. Al haber afirmado la vendedora que el tejado se revisaba periódicamente, el agente debía haber pedido facturas o informes de las intervenciones, o bien advertir a los compradores de la ausencia de estos documentos.
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La sentencia concluye que el agente inmobiliario puede ser considerado responsable. La existencia de diagnósticos técnicos no exime al intermediario de su deber de asesorar, ya que la falta de pruebas sobre las afirmaciones del vendedor debía haber alertado al profesional y haber sido comunicada de forma clara a los futuros propietarios.
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