Dos españoles se compran una casa en Ámsterdam y muestran la gran diferencia con España: “Necesitas tener menos dinero ahorrado”
Los bancos ofrecen una mayor flexibilidad a la hora de ofrecer hipotecas en comparación a España.
Raquel Montesinos, conocida en redes sociales por contar su experiencia como enfermera en Holanda, explica cuáles son las grandes diferencias a la hora de comprarse una casa en España y en su actual país de residencia. Hace menos de un mes que Montesinos y su pareja consiguieron las llaves de su nuevo hogar en Ámsterdam y la creadora de contenidos no ha tardado en comentar cómo fue el proceso.
La hipoteca es posiblemente una de las mayores diferencias que hacen chocar a ambos países. A la hora de adquirir una nueva vivienda en la capital holandesa, los bancos ofrecen una hipoteca equivalente al 100% del valor tasado del inmueble. De esta manera, si una vivienda cuesta 200.000 euros de entrada, el banco ofrece la misma cantidad exacta a los interesados. En España, por el contrario, los bancos solo ofrecen hasta un 80% del valor tasado de la vivienda, el equivalente a unos 160.000 euros, siguiendo con el ejemplo.
El porcentaje de hipoteca en España se reduce a medida que aumentan el número de viviendas, sin embargo, en ambos países es necesario ahorrar. No solo basta con buscar una buena casa y esperar a recibir una hipoteca por el mismo valor, en Holanda también hay que pagar tasación, impuestos y notarios, entre otros gastos. “En general, necesitas tener menos dinero ahorrado en el banco de lo que necesitarías en España”, asegura la Montesinos.
@raqmontesinoss Mi experiencia comprando una casa en Ámsterdam 🥰 #holanda #expat #comprarcasa #amsterdam
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Ayudas, precios y consejos
En Holanda, los menores de 35 años que deseen adquirir su primera vivienda en el país cuentan con una ayuda del Gobierno, el cual permite el impago de los impuestos relacionados con la adquisición de su nueva vivienda. De esta ayuda se han beneficiado tanto Montesinos como su pareja, quienes no han pagado ningún tipo de impuesto a la hora de comprar su nueva residencia en Ámsterdam.
Para un mayor ahorro, las viviendas más caras suelen estar en la capital, ubicadas también en los mejores barrios. Al igual que pasa en España, dependiendo de la zona y la disposición de la vivienda, su valor puede aumentar significativamente en comparación a otros inmuebles. En Holanda, el precio de la vivienda es superior al de España, lo que ubica el precio medio de vivienda en Ámserdam en unos 10.043 euros por metro cuadrado y en Madrid en unos 5.861 euros por metro cuadrado.
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A la hora de adquirir una vivienda en Holanda hay que tener en cuenta otro factor importante: la demanda. En el país hay muy poca oferta en comparación a la gran demanda que exige la población a la hora de comprar un inmueble. Por este motivo, según explica Montesinos, la gente suele ponerse un presupuesto y buscar vivienda con un valor de entre 50.000 y 70.000 euros por debajo de su límite establecido. De esta manera, a la hora de hablar con los vendedores ofrecen precios por encima de la oferta para situarse entre los compradores principales para el inmueble.
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