¿Cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca?
Cada banco tiene sus propios criterios, pero la edad máxima para devolver el préstamo está alrededor de los 75 años. Algunos bancos, como el BBVA, lo adelantan a los 70 años y otros lo atrasan hasta los 80 años, como el Banco Santander.
Aunque no existe regulación alguna en torno a la edad máxima para pedir una hipoteca, lo cierto es que existe un plazo máximo para dejar pagado el préstamo y, si otros requisitos como unos buenos ingresos, empleo estable, solvencia económica y capacidad de endeudamiento, no son suficientemente favorables, la edad pasa a ser un elemento clave.
Cuánto mayor sea un cliente, menos tiempo tendrá para amortizar el crédito hipotecario. La edad influye a la hora de solicitar un préstamos hipotecario porque a medida que esta se incrementa, también aumenta el riesgo de impago. Es por este motivo que la edad límite del solicitante de una hipoteca viene determinada en las políticas de riesgo existentes en las entidad financieras.
Cada banco tiene sus criterios
Aunque cada banco tiene sus propios criterios, la edad máxima para devolver el préstamo está alrededor de los 75 años. Algunos bancos, como el BBVA, lo adelantan a los 70 años y otros lo atrasan hasta los 80 años, como el Banco Santander.
Al final es tan válido solicitar una hipoteca a los 45 y pagarla en 30 años como solicitarlo a los 60 y pagarla en 15 años. La diferencia está en que la cuota mensual a pagar será mucho mayor cuanto más tarde hayamos solicitado el préstamo.
Amortización del importe prestado
De hecho, las entidad financieras piden a los perfiles de edad más avanzada una serie de garantías adicionales, como los seguros de vida o los avales hipotecarios, requisitos que a veces son difíciles de cumplir, hecho por lo que en muchas ocasiones los bancos deniegan préstamos a pensionistas y jubilados.
La amortización del importe prestado es determinante en el momento en que solicitamos un préstamos hipotecario. Y es que los bancos suponen que el plazo de amortización mínimo de un préstamo hipotecario ronda los 10 años, motivo por el que se excluye generalmente a las personas mayores de 65 años.
Condiciones hipotecarias
Los bancos no desean ofrecer plazos largos de devolución a personas de edad avanzada, porque tiene más probabilidades de fallecer antes de liquidar la hipoteca. A esto hay que añadirle las condiciones hipotecarias que se endurecen si se solicitan para un inmueble que no es la primera vivienda, sino una segunda con carácter vacacional o que no vaya a ser vivienda habitual.
En caso de parejas y matrimonios que quieran solicitar conjuntamente una hipoteca, la entidad financiera puede fijar el plazo máximo en el más joven o en el que registra mayores ingresos. Pero, en cualquier caso, dependerá de las condiciones particulares de cada banco.