¿Cuál es el precio medio del alquiler en Madrid y cuáles son los 5 barrios más baratos para vivir?
Ciudad Lineal, Tetuán y Hortaleza, son las zonas más baratas para alquiler una vivienda, con un precio medio de 13 euros el metro cuadrado.
Según el portal inmobiliario Idealista, a marzo de 2021, el precio del metro cuadrado en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un 11,7% más barato frente a abril 2020. Con los cambios económicos en 2022, todo ha variado, aumentando precios pero la clasificación se mantiene.
Los distritos de Madrid que han resistido la subida son Villa de Vallecas (-2,9%); Barajas (-3,4% bajada anual); Hortaleza (-3,6%); Moncloa y Puente de Vallecas (-5,7%); Villaverde y Fuencarral (-6% y -6,8%, respectivamente), Vicálvaro y San Blás (-7%), Carabanchel, Usera (-8,2%); Retiro (-8,4%) y Chamartín (-8,8).
En contraposición, los barrios más caros para vivir en Madrid son Recoletos, Paseo de la Castellana, Barrio del Retiro, Chueca y Justicia, y el barrio de los Jerónimos, con un precio de 19 euros el metro cuadrado de media.
Los barrios más baratos de Madrid
Villaverde, situado al extremo sur de Madrid y está definido por las carreteras de Andalucía y Toledo. Limita con Leganés, al sur con Getafe, al este con Villa de Vallecas y al norte con Usera. Se considera una zona con mucha importancia a nivel industrial, ya que se transformó de villa rural a uno de los núcleos industriales más importantes de Madrid.
Según La Razón, vivir en Villaverde puede rondar en torno a los 1.706 euros por metros cuadrado, lo que significa que es el distrito más barato de Madrid para comprar piso. Villaverde tiene 5 barrios y estos son sus precios por metro: Butarque (2.207€/m2), Los Ángeles (1.863€/m2). Los Rosales (1.785€/m2), San Andrés (1.636€/m2), San Cristóbal (1.392€/m2).
Puente de Vallecas, ubicado en el sur este de Madrid, limita al oeste con el Retiro, al sur con Usera, al suroeste con Arganzuela, al norte con Moratalaz y al este con Villa de Vallecas. El precio medio por metro cuadrado es de 1.887 euros. Consta de 6 barrios la cosa varia, ya que van de Numancia (2.105€/m2), San Diego (1.943€/m2), Palomeras Bajas (1.934€/m2), Portazgo (1.932€/m2) Palomeras sureste (1.923€/m2) y Entrevías (1.504€/m2).
Usera es el tercer distrito más barato para comprar piso en Madrid es Usera, un distrito con una superficie de unos 7,78 km cuadrados. Se ubica bordeando el río Manzanares, y colinda con los distritos de Carabanchel por el oeste y noroeste, Arganzuela por el noroeste, Puente de Vallecas por el este y Villaverde por el sur.
Residen 8.000 chinos del total de los 50 mil que viven en Madrid. El precio por metro cuadrado está en los 1.942 euros; por barrios, los datos son los siguientes: Moscardó (2.014€/m2), Almendrales (1.993€/m2), Zofío (1.965€/m2), Pradolongo (1.940€/m2), 12 de Octubre – Orcasur (1.875€/m2), San Fermín (1.875€/m2), Orcasitas (1.821€/m2).
En Carabanchel también se pueden encontrar viviendas más asequibles que otras muchas zonas de Madrid; está ubicado en el sector sur de la ciudad, que limita con el río Manzanares y el distrito de Arganzuela por el norte, por el sur con Leganés, por el este con Usera y por el oeste con La Latina. Es el distrito más poblado de Madrid, con más de 243 mil habitantes y su nombre tiene el origen de los dos antiguos municipios de Carabanchel Bajo y Carabanchel Alto, que se unieron a Madrid en 1948.
Puedes encontrar pisos con un precio medio de unos 2.165€/m2. Por barrios, Pau de Carabanchel (3.301€/m2), Comillas (2.275€/m2), Opañel (2.275€/m2), San Isidro (2.224€/m2), Vista Alegre (2.087€/m2), Puerta Bonita (1.951€/m2), Buena Vista (1.943€/m2) y Abrantes (1.989€/m2).
El distrito de Latina, no el barrio, se sitúa en el suroeste de la ciudad; limita con los distritos de Carabanchel, Arganzuela, Centro y Moncloa-Aravaca. El precio por metro cuadrado es de unos 2.246€, pero en sus barrios, los datos son los siguientes: en Puerta del Ángel (2.544€/m2), en Los Cármenes (2.310€/m2), en Lucero (2.209€/m2), en Aluche (2.193€/m2), en Águilas (2.187€/m2) y en Campamento (2.133€/m2).
En esta web, Rental Calculator, puedes encontrar el precio medio de una vivienda en alquiler por zonas y calles, y si eres propietario, podrás ver cuánto podrías ganar si la pusieras en plataformas de alquiler. Una manera de saber si tienes una propiedad y cómo puedes tener ingresos extras, además de saber si añades una plaza de garaje, por ejemplo, cuánto puedes cobrar más.