La vivienda en España atraviesa un momento complejo, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Cantidades que hace pocos años permitían adquirir pisos de tamaño medio hoy apenas alcanzan para espacios reducidos. La consolidación de la vivienda como activo financiero ha contribuido a un incremento sostenido de los precios y a una dificultad creciente para acceder a un hogar.

En la actualidad, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en niveles máximos, con zonas de Madrid que superan los 4.000 euros por metro cuadrado y una media nacional por encima de los 2.000. En este contexto, el premio del ‘Gordo’ de la Lotería de Navidad se presenta como una referencia para analizar hasta dónde alcanza realmente el poder adquisitivo en la capital.

A partir de esa cifra, el arquitecto Edu Saz plantea qué tipo de vivienda sería posible comprar dentro de la M-30 madrileña. Su análisis abarca tanto el mercado de obra nueva como el de segunda mano y concluye que no garantiza viviendas amplias ni bien situadas. Además, recuerda que al precio de compra hay que restar impuestos y otros gastos asociados.

Un mercado tensionado

Saz señala también que el aumento de la compraventa de viviendas ha sido muy significativo, con subidas que superan las registradas antes de la crisis inmobiliaria de 2008. Esta presión de la demanda dificulta concertar visitas y limita el margen de negociación de los compradores. La situación es especialmente acusada en barrios céntricos o bien comunicados.

El análisis indica que en obra nueva los precios dentro de ese presupuesto suelen corresponder a las viviendas más pequeñas, generalmente estudios o pisos de unos 35 a 40 metros cuadrados útiles. En segunda mano es posible encontrar superficies mayores, en torno a 60 o 70 metros cuadrados, aunque a menudo requieren reformas o presentan limitaciones.

Como consecuencia de este panorama, el arquitecto apunta a un desplazamiento progresivo de compradores hacia la periferia, un fenómeno que impulsa el crecimiento urbano, la revitalización de estas zonas y, a medio plazo, procesos de transformación social y encarecimiento similares a los del centro.

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