Xavi Abat, abogado: “El contrato de alquiler puede ser indefinido”
Una nueva sentencia da tres décadas marcadas por el Tribunal Supremo donde el contrato puede ser indefinido según varios supuestos.
Si eres de los que tiene un contrato de alquiler, lo que cuenta el abogado Xavi Abat te interesa. Tiene que ver con una de las sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo, calificada como “novedosa”. Hace referencia a la sentencia 1387/2025, en la que se reconoce la validez de las cláusulas de prórroga indefinida en los contratos de alquiler", cuenta el experto.
“Si el inquilino y el propietario acuerdan expresamente que el contrato se va a ir prorrogando mientras el inquilino quiera, eso es legal. Siempre que haya voluntad clara de ambas partes, evidentemente”, especifica el abogado Abat.
@xavi_abat ¿Sabías que puedes tener un contrato de alquiler casi indefinido? 🏠 El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia muy potente: la STS 1387/2025, de 7 de octubre. ¿Y qué dice? Que si en el contrato de alquiler se pacta una prórroga indefinida y ambas partes están de acuerdo, eso es legal. 🔒 El contrato puede durar hasta 30 años si así se ha firmado. ❌ Pero no vale cualquier cosa: tiene que estar claramente escrito en el contrato. 🧾 Si no hay plazo pactado, entonces NO es indefinido por defecto: se aplica lo que dice la ley (1 año + prórrogas). ⚖️ La clave es que exista un pacto libre y expreso de prórroga indefinida. 🛑 Y el Supremo marca el límite: nada de contratos eternos — máximo 30 años. Esto cambia las reglas del juego: estabilidad para inquilinos, alerta para propietarios. Revisa tu contrato, porque podrías tener más derechos de los que crees. 📲 ¿Te interesa este tipo de contenido? Sígueme para más. #elabogadodetiktok #alquiler #arrendamiento
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Eso sí, hay un pero. “Que sea indefinido no quiere decir que sea eterno, porque el Tribunal Supremo en esta sentencia ha marcado un límite temporal, como máximo, de 30 años”, un tiempo más que suficiente para vivir de alquiler muy cómodamente, sin preocuparte de arreglos, mejoras, derramas, o ahorrar durante años.
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Así que revisa tu contrato de alquiler, ya que si pone que se renueva a voluntad del arrendatario, estás en uno de los supuestos a tener cuenta. Y, dos, que ese contrato firmado por ambas partes tenga especificado que es indefinido.
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