Vincenç Hernández, economista, sobre la vivienda en 2026: “Vamos hacia otra burbuja aunque es distinta a la de 2008”
Expertos analizan la evolución del mercado inmobiliario y los riesgos de precios elevados.
Este 2025 ha cerrado con subidas del 16,4% en los precios de venta de vivienda y un 5,8% en los alquileres. Por ello, muchas personas se preguntan qué ocurrirá en este nuevo año. Para responder a estas dudas, Idealista realizó entrevistas con varios expertos del sector inmobiliario.
Vicenç Hernández Reche, economista y doctor en psicología económica, comenta que es muy probable que los precios sigan subiendo, aunque de manera más moderada, estimando que las compraventas crecerán entre un 4% y un 6%. Además, añade que la falta de oferta en las grandes ciudades mantendría tanto los precios de venta como los alquileres elevados.
“Vamos hacia otra burbuja, aunque es distinta a la de 2008”, reflexiona este experto
Entre los principales riesgos a tener en cuenta, Hernández Reche menciona la posible subida de tipos de interés por parte del BCE, el encarecimiento de las hipotecas, las trabas urbanísticas y altos costes de construcción, así como la evolución del poder adquisitivo de los hogares.
Subidas moderadas de precios
Por su parte, Rebeca Pérez, CEO de Inviertis, apunta que el sector inmobiliario de este año destacará por una mayor estabilidad y subidas moderadas de precios. Desde su punto de vista, será clave seguir de cerca las políticas públicas y la evolución de los tipos de interés, ya que estos serán determinantes en la configuración del mercado.
Pérez también prevé que el sector se transformará significativamente en la próxima década, marcada por cambios demográficos, tecnológicos y sostenibles, donde el éxito dependerá de la capacidad de adaptación y de la implementación de soluciones innovadoras.
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José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), coincide en que los precios continuarán al alza, con incrementos de dos dígitos tanto en la compra como en el alquiler en las grandes ciudades.
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