Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario, sobre vivir en casa de tus padres: “Hacienda te puede exigir impuestos”

La idea de que un hijo viva gratis en un piso que sea propiedad de sus padres suele considerarse un apaño familiar que no trae ningún tipo de consecuencias destacables. Sin embargo, el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha querido alertar a la gente sobre algo que muchos desconocen y que se debería saber: “Hacienda te puede exigir impuestos” si esa situación encaja con una serie de supuestos fiscales.

Según explica en un vídeo publicado a través de redes sociales, la clave está en qué uso se le da a la vivienda y en si existe o no convivencia con tus padres. Aquellas personas que viven con sus padres en una misma vivienda no tienen de qué preocuparse, ya que se considera convivencia familiar y no hay lugar a una posible donación a efectos fiscales. Pero la cosa cambia cuando los padres tienen un piso vacío y se lo ceden a su hijo para que lo use como residencia habitual sin pagar alquiler. En ese caso, la Agencia Tributaria podría interpretar que existe una donación encubierta, aunque no haya contrato ni escritura pública. A ojos de la Administración, este uso gratuito y exclusivo de la vivienda puede ser motivo suficiente para exigir el impuesto de donaciones.

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Formalizar un contrato de alquiler puede ser clave

Para Gutiérrez, este punto es especialmente relevante porque las transmisiones de bienes entre padres e hijos están bajo especial atención fiscal, tanto en el ámbito del impuesto de sucesiones como en el de donaciones. La ausencia de contraprestación económica puede ser determinante para que la cesión se considere una ventaja patrimonial sujeta a tributación. Las consecuencias económicas pueden ser importantes, ya que el importe del impuesto de donaciones varía según la comunidad autónoma y, en algunos casos, puede resultar bastante elevado. Además, si el hijo ocupa la vivienda durante años y posteriormente acaba heredándola, Hacienda podría entender que la transmisión efectiva se produjo antes, cuando comenzó el uso gratuito.

Como alternativa para evitar conflictos legales, Gutiérrez plantea formalizar un contrato de alquiler, aunque sea entre familiares, y declararlo correctamente. De esta forma, la cesión dejaría de ser gratuita y se reduciría el riesgo de que la Administración la considere una donación encubierta.

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