Ni Sevilla ni Madrid: esta es la provincia de España con el alquiler más caro
El portal inmobiliario Fotocasa recoge un estudio con los 20 barrios más caros para alquilar una casa en España.
Barcelona se corona como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, con tres de sus barrios a la cabeza el ranking. Según un estudio de la plataforma Fotocasa que recoge los 20 barrios más caros para arrendar en diciembre de 2025, Finistrelles (Esplugues de Llobregat) se alza con el primer puesto.
Este barrio de Barcelona se sitúa como la zona con el metro cuadrado más cara de España para alquiler, con un valor medio de 26,6 euros por metro cuadrado, casi dos veces más que el promedio español de 14,21 euros por metro cuadrado.
Le siguen de cerca el barrio de La Barceloneta, con 25,62 euros por metro cuadrado y El Camp de l’Arpa del Clot, con 26,60 euros por metro cuadrado
Madrid no se queda atrás y se posiciona en la lista con Trafalgar como el cuarto barrio más caro, con 25,40 euros por metro cuadrado. Le siguen Almagro (Madrid), con 25,17 euros por metro cuadrado, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Barcelona), con 25,11 euros por metro cuadrado, Castellana (Madrid), con 25,08 euros por metro cuadrado, Goya (Madrid), con 24,98 euros por metro cuadrado, Sagrada Familia (Barcelona), con 24,87 euros por metro cuadrado, y Recoletos (Madrid), con 24,75 euros por metro cuadrado, que se sitúa como la décima localización más cara de la clasificación.
En comparación con el año anterior, el precio habría aumentado un 13%. Por ejemplo, una vivienda de 80 metros se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 2.133 euros, mientras que en 2024 habría costado 1.887, el cálculo supone un incremento de 246 euros, según los datos aportados por Fotocasa.
La directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario, María Matos señala que Madrid y Barcelona “atraen un volumen muy elevado de demanda solvente” debido a que son los principales polos económicos del país. Esta demanda choca con la “oferta limitada” y así los precios se tensionan en alta. La “exclusividad, ubicación estratégica y la calidad urbana” son algunas de las características que reflejan el “valor añadido” de ambas ciudades.
¿Qué barrios han subido más de precio?
Que Barcelona sea la provincia más cara en cuanto al alquiler, no tiene por qué significar que sea la que más crecimiento del precio ha registrado en el último año. De esta forma, los barrios que han visto incrementar sus alquileres con mayor intensidad están repartidos por todo el territorio.
En la provincia de Alicante, el barrio de Altea ciudad ha experimentado un incremento interanual del 36,8% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de alquiler. A continuación, destacan también las variaciones anuales de los barrios de Universidad - Tenerías (Salamanca capital) con 31,5%, San Bartolomé - Millán de Priego (Jaén capital) con 30,4%, Casco histórico (Toledo capital) con 30,3%.
Del mismo modo, les siguen: Casco Viejo (Ourense capital) con 29,4%, El Olivar (Alcalá de Henares) con 29,3%, HUCA - La Cadellada (Oviedo) con 28,9%, Zona de Plaza de Barcelos (Pontevedra capital) con 27,6%, San Miguel (Murcia capital) con 27,3%, Campus Norte - San Caetano (Santiago de Compostela) con 27,3% y Malilla (Valencia capital) con 26,9%.
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“Estamos detectando una doble dinámica, ya que, por un lado, existe una consolidación de barrios prime con precios estructuralmente elevados, pero por otro, una expansión de la tensión hacia nuevas zonas, históricamente consideradas como secundarias, que hasta ahora no estaban en el radar del encarecimiento", explica María Matos.
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