Ni Gran Vía ni Preciados: esta es la calle que ha destronado a Serrano como la más cara de España
La alta demanda de compradores internacionales cambia las preferencias de la vivienda y el alto standing en diferentes puntos de España.
El Paseo de Recoletos, en pleno centro de Madrid, ha arrebatado en 2025 a la calle de Serrano, la histórica referencia del lujo en la capital, el título de “calle más cara de España” para comprar una vivienda.
Según el último Informe de Máximos y Mínimos 2025 de Grupo Tecnitasa, la media registrada en Recoletos alcanza los 19.000 euros por metro cuadrado.
Este cambio pone de manifiesto una reordenación del mercado inmobiliario de alto standing: la cotización por localización ya no depende únicamente de la fama histórica de una calle, sino de su capacidad para ofrecer espacios residenciales exclusivos, una oferta limitada y un entorno singular.
Los factores que explican la revalorización de Recoletos
Según el informe, la elevada demanda, frecuentemente internacional, sumada al carácter único y exclusivo de sus inmuebles, justifica un incremento de precio que supera con creces el de áreas tradicionales de alto poder adquisitivo.
Tecnitasa señala que la distancia entre las zonas más asequibles y las consideradas de alto standing supera ya los 7.500 €/m² en estas regiones del país.
Madrid se sitúa a la cabeza, con un desplome de precios en los barrios del sur que rondan los 950 €/m², frente a los 19.000 €/m² que alcanza el Paseo de Recoletos.
En Andalucía, la tendencia es similar: los valores parten de unos 525 €/m² en Jerez de la Frontera y se disparan hasta los 15.000 €/m² en los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.
Este escenario pone de relieve que el mercado ‘prime’ no solo preserva su vigor, sino que continúa ampliando año tras año la distancia que lo separa del resto del sector, consolidando estas ubicaciones como verdaderos refugios de inversión y referentes indiscutibles de exclusividad.
Este cambio no solo afecta a Madrid, según el informe, otras zonas de alto standing en España también lideran precios elevados. En la isla de Mallorca, en barrios como Nou Llevant y Portixol, se registran hasta 16.000 €/m². En la Milla de Oro de Marbella (zona de Puente Romano) los valores alcanzan 15.000 €/m², mientras que, en ciudades como Barcelona, el Paseo de Gràcia supera los 10.000 €/m².
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