Manuel Hernández, abogado experto en herencias: “Si un heredero ocupa la vivienda podemos realizar dos actuaciones efectivas”
Se puede promover un desahucio por precario o una división judicial de la herencia, según explica el experto.
Manuel Hernández, experto en herencias, ha comentado en un video de YouTube qué pasa si un heredero ocupa la vivienda: “Cuando nos enfrentamos a una división de una herencia, nos encontramos que, en ocasiones, alguna de las viviendas que ocupa el haber hereditario está ocupada por alguno de los herederos”.
Estos casos suelen ser bastante comunes y, en algunas ocasiones, son los que fuerzan el proceso judicial, dado que el heredero que está dentro de la vivienda no quiere desocuparla “y le da igual lo que pase hasta que se proceda a la división de la vivienda”, comenta el abogado.
Muchas personas preocupadas por esta situación han preguntado al abogado qué se puede hacer, y él comenta lo siguiente: “Podemos realizar dos actuaciones de manera efectiva. La primera es que, si somos mayoría dentro de la herencia y, por tanto, los herederos quieren que ese heredero que está ocupando desaloje el inmueble, se puede iniciar un procedimiento de desahucio por precario”.
Qué significa “desahucio por precario”
Si te preguntas qué es un desahucio por precario, el abogado lo explica así: es aquella situación en la que se ocupa un inmueble sin el correspondiente título. Entonces, se podría poner en marcha ese desahucio y al ocupante se le establecería una fecha para que deje el domicilio.
En caso de no tener la mayoría de la herencia a favor de que esa persona deje la casa, lo único que se puede hacer es iniciar un procedimiento de división de herencia judicial “para que esa situación de comodidad del heredero que está ocupando sin título el inmueble se convierta en una situación de incomodidad”, comenta Hernández.
Para realizar esto, tienes que incluir “dentro del inventario de la herencia un concepto que son las rentas de mercado que debería pagar el heredero ocupante del inmueble al resto de los herederos por el hecho de estar ocupando sin título y sin autorización la vivienda”, analiza el abogado.
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Hernández aclara que, si tus padres te dejaban ocupar esa casa, no pasa nada. Pero, una vez que fallecen, esos bienes son susceptibles de producir rentas, de alquilarse, y, por tanto, se convierten en lo que llamamos bienes patrimoniales y pueden producir frutos. Como han fallecido quienes te daban permiso y los herederos no te autorizan a ocupar la vivienda, tienes que salir del inmueble, bien para alquilarlo o para proceder a la división del mismo en la herencia.
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