La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: si un vecino siempre deja la bolsa de basura en el pasillo, puedes apelar al artículo 9.1
La LPH especifica que hay que mantener en buen estado y en orden las zonas comunes. También habrá que mirar qué dicen los estatutos y si lo incluye el servicio de conserjería.
Residir en una comunidad de vecinos es todo un reto de convivencia para los propietarios o inquilinos de las viviendas. Cada una con sus particularidades, con sus problemas, con sus cosas positivas, pero también negativas. Existen unas reglas, unas normas que faciliten la habitabilidad y la convivencia, pero no siempre se cumplen y lo que es peor, no se sabe cómo solucionar los problemas que se puedan generar.
Uno de los más habituales es cómo gestionar la basura. Puede pasar que un vecino deje su bolsa de basura en el rellano, esperando que sea el conserje o el servicio de limpieza contratado por la comunidad el que lo recoja. Sin embargo, esto, salvo que se diga lo contrario, no puede hacerse.
De hecho, si alguien lo hace se puede apelar al artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), texto donde se regulan las obligaciones que tiene un propietario (o inquilino) en una comunidad de vecinos. El artículo 9.1, en sus apartados a) y b), dice lo siguiente:
Artículo 9.1 LPH
“1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder".
Como se ve, es obligatorio respetar las instalaciones generales de la comunidad, hacer un uso adecuado de las mismas y mantener en buen estado las zonas comunes. Se entiende que dejar tirada una bolsa de basura en el rellano es no cumplir con estas exigencias que marca la ley.
Estatutos y servicio de conserjería
Sin embargo, en este caso concreto, además de tener en cuenta este artículo de la LPH, también habrá que mirar qué dicen los estatutos y qué contrato existe con el servicio de conserjería de la comunidad, si es que éste existe.
Hay algunas comunidades, en especial si esta es pequeña, en las que el conserje de la finca recoge puerta por puerta la bolsa de basura de la puerta de las viviendas en un horario determinado. Por ejemplo, hay juntas de vecinos que establecen que se debe sacar la bolsa a la puerta entre las 19 y las 20 horas para que el conserje las recoja a las 20 y saque luego el cubo a la calle para su posterior recogida.
En este caso, se establece por acuerdo entre los propietarios la hora en la que se podría dejar la bolsa de basura en el rellano, por lo que habría que respetar esa franja horaria y no hacerlo a otras horas.
En otros casos, los mismos estatutos o por acuerdo de la junta de vecinos, pueden establecer que no se pueden dejar las bolsas de basura en el rellano, por lo que en este caso no habrá ni siquiera opción de dejar la bolsa en el rellano.
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En resumen, salvo que se acuerde explícitamente en la junta de vecinos, lo ponga en los estatutos y el servicio del conserje lo recoja, no se podrá dejar tirada la bolsa de basura en el rellano. Si se hace, y no se puede, habrá que empezar las pertinentes reclamaciones.
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