La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: si un vecino deja el carrito de bebé en el rellano, puedes apelar al artículo 9.1
Si un vecino deja su carro en el rellano, puedes consultar el artículo 9.1 de la LPH y el 396 del Código Civil, además de los estatutos de la comunidad.
Esta escena es habitual en muchas comunidades de vecinos. Abres la puerta del portal y te encuentras antes de llegar al ascensor y las escaleras, un carrito de bebé. El dueño prefiere dejarlo ahí, por comodidad y espacio, que subirlo a su casa. Pero, ¿es legal esto?
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre este tipo de problemas
¿Qué se puede hacer? En España, la regulación sobre el buen uso de las zonas comunes está contemplada en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que determina los derechos y obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos.
En este sentido, los espacios comunes de un edificio, como los rellanos, patios o pasillos, son de uso exclusivo para el tránsito y acceso a las viviendas, por lo que, salvo excepción, no pueden ser utilizados para dejar o almacenar objetos personales.
El artículo 9.1.a) de la LPH establece que “es obligación de cada propietario respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando causar daños o desperfectos”. No hay una alusión específica a este tipo de problemas con carritos de bebé u otros elementos, pero suele considerarse un uso no conforme al destino de este espacio.
Lo que dice el Código Civil
Aunque la LPH no deja claro qué son las zonas comunes, el artículo 396 del Código Civil sí define qué partes de un edificio son comunes, incluyendo de forma expresa los portales, escaleras, pasillos, corredores y rellanos. Por tanto, ningún propietario puede apropiarse de una parte de ellos ni utilizarlos de manera exclusiva.
Son varias las causas por las que un vecino puede quejarse sobre este tipo de usos de espacios comunes:
- Riesgo para la seguridad: obstaculiza la evacuación en caso de incendio o emergencia.
- Molestias a los vecinos: puede bloquear puertas, ensuciar o deteriorar paredes.
- Uso indebido del espacio común: rompe la igualdad en el derecho de uso y genera precedentes.
- Falta de estética y convivencia: afecta a la imagen del edificio y la convivencia vecinal.
¿Qué puede hacer la comunidad de vecinos?
Si un vecino insiste en dejar el carrito en el pasillo o zonas comunes, la comunidad puede actuar:
1. Vía amistosa: recordando el contenido del artículo 9.1 LPH y el carácter común del espacio.
2. Acuerdo en junta: aprobando una norma interna que prohíba expresamente dejar objetos en zonas de paso. Si persiste el incumplimiento: el presidente o administrador puede requerir formalmente al propietario para que cese en el uso indebido.
3. En casos reiterados o graves, la comunidad puede incluso acudir al artículo 7.2 LPH, que permite demandar judicialmente a quien altere la convivencia o perjudique la finca.
Lo que dicen los estatutos de comunidad
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Lo explicado hasta ahora es la regla general. Existe la posibilidad de que una comunidad de vecinos tenga un estatuto que permita el uso de espacios comunes para dejar carritos de bebé u otros enseres privados como bicicletas. Es importante revisarlos antes de tomar cualquier acción contra el vecino molesto.
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