Kike Alonso, asesor fiscal: “Mucho cuidado con la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual”
El experto advierte sobre cómo afecta la reinversión parcial a la tributación de las ganancias patrimoniales en el IRPF.
El economista y asesor fiscal Kike Alonso, desde su cuenta de TikTok @kikealonsoruisanchez, ha alertado a los contribuyentes sobre los riesgos de aplicar incorrectamente la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, especialmente cuando la reinversión no se realiza de forma total.
Alonso explica que, si una persona vende su vivienda habitual y adquiere otra en un plazo de dos años, puede beneficiarse de la exención fiscal por la ganancia patrimonial obtenida en la venta, si el dinero íntegro de la venta se reinvierte en la nueva vivienda. “Si yo compré mi casa por 200.000 euros y la vendo por 400.000, y reinvierto los 400.000 en la nueva vivienda, la exención es total”, señala el asesor.
¿Qué ocurre si no se invierte todo el dinero?
El problema surge cuando la reinversión es parcial. Según Alonso, si solo se destina una parte del capital de la venta a la nueva vivienda, por ejemplo, 200.000 de los 400.000 euros obtenidos, la exención se aplica proporcionalmente. “En este caso, solo podría aplicar el 50% de la exención, porque la reinversión no es total”, explica.
Esto significa que el otro 50% de la ganancia patrimonial estaría sujeto a tributación dentro de la base imponible del ahorro del IRPF, con tipos que oscilan entre el 19% y el 30%. En su ejemplo, si la ganancia total es de 200.000 euros y solo se reinvierte la mitad, se deberían integrar 100.000 euros a la base imponible, lo que implicaría un coste fiscal aproximado del 23%.
Calcular antes la tributación
Alonso también destaca que, aunque la reinversión parcial sea válida y la exención proporcional se pueda aplicar, es fundamental calcular correctamente la tributación para evitar sorpresas con Hacienda. Asimismo, recuerda que los contribuyentes pueden destinar el resto del capital a otras inversiones o incluso donarlo a familiares, pero eso ya quedaría fuera del beneficio fiscal por reinversión.
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Con sus explicaciones, Kike Alonso busca aclarar dudas frecuentes entre los contribuyentes y ofrecer consejos prácticos sobre impuestos que, según él, pueden suponer un ahorro significativo si se aplican correctamente. “Mucho cuidado con cómo se hace la reinversión; la normativa es clara y la proporción determina la exención”, concluye.
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