¿Es obligatorio instalar una rampa en la comunidad de vecinos? Esto dice la Ley de Propiedad Horizontal en España

Vivir en una comunidad de propietarios conlleva una serie de obligaciones y derechos que son comunes a todos los vecinos del edificio. En casi todas las edificaciones de nuestro país, nos encontramos con personas que, debido a su avanzada edad o a algún tipo de discapacidad, necesitan de una mejora en la accesibilidad de su vivienda.

La normativa que regula todas las cuestiones sobre los derechos de las personas con discapacidad está contemplada en el Real Decreto Legislativo 1/2013, que hace hincapié en las cuestiones sobre accesibilidad universal. En este sentido, hay que tener en cuenta que es obligatorio hacer obras y tener una rampa de acceso al portal cuando se considere necesario, y siempre dentro de una serie de motivos razonables.

¿Qué dice la LPH sobre las rampas en los edificios?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) aclara en su artículo 10 esta cuestión: “Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos (…) las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar la accesibilidad universal (…) de personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de ascensores, rampas u otros dispositivos mecánicos y electrónicos…”.

Es decir, no se necesita de un acuerdo previo de la junta de propietarios cuando habite en la comunidad alguna persona con discapacidad o mayores de 70 años. Según explica la LPH, además, se deben hacer dichas obras siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, descontadas las subvenciones o ayudas públicas, “no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

Además, dichas obras, como no puede ser de otra manera, deben cumplir con los requisitos especificados en el Código Técnico de la Edificación (CTE), así como los correspondientes permisos de obras del Ayuntamiento, si procede.

¿Quiénes pueden solicitar una rampa de acceso?

Como regla general, las personas que pueden solicitar este tipo de actuaciones son los propietarios de los inmuebles, puesto que son los que tienen capacidad de acudir a las juntas de vecinos, tanto si es para beneficio propio como para un familiar. En el caso de los inquilinos, si cumplen con los requisitos antes especificados, también pueden solicitar dicha rampa, aunque lo recomendable es que sea el propietario del inmueble el que haga.

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