¿De qué gastos participan los locales comerciales en una comunidad de propietarios?

Los locales comerciales están sujetos a los gastos de comunidad establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal en España. Estos gastos incluyen el mantenimiento, administración, seguridad y gastos extraordinarios de las zonas comunes. Estos son los principales gastos de comunidad que deben pagar los locales comerciales:

-Gastos de Mantenimiento: Estos gastos incluyen el cuidado y conservación de las áreas comunes, como la limpieza, el mantenimiento de ascensores y la iluminación de espacios comunes. Todos los propietarios, incluyendo los locales comerciales, deben asumir estos gastos.

-Gastos de Administración: Corresponden a los honorarios del administrador de la comunidad y los gastos de gestión y administración, como la elaboración de actas de reuniones y el envío de comunicaciones. Estos gastos también deben ser compartidos por todos los propietarios, incluyendo los locales comerciales.

-Gastos de Seguridad: En algunos casos, los locales comerciales pueden requerir medidas adicionales de seguridad, como sistemas de alarma, cámaras de vigilancia o personal de seguridad.

Los locales comerciales deben contribuir a los gastos ordinarios y a aquellos necesarios para conservar el inmueble, al igual que cualquier otra finca registral independiente que forme parte de la comunidad de propietarios.

Si no pagas la comunidad

Si un local comercial no paga los gastos de comunidad, pueden ocurrir las siguientes consecuencias:

-Demora y Recargos: El impago de los gastos de comunidad puede generar intereses de demora y recargos. Estos se aplican sobre la deuda pendiente y pueden aumentar el monto total a pagar.

-Reclamación Judicial: La comunidad de propietarios puede iniciar un proceso judicial para reclamar la deuda al local comercial. Esto implica presentar una demanda ante el juzgado y seguir el procedimiento legal correspondiente.

-Embargo de Ingresos: Si la deuda persiste, la comunidad puede solicitar el embargo de los ingresos del local comercial. Esto significa que se retendrán los pagos que el local reciba (por ejemplo, alquileres) hasta cubrir la deuda pendiente.

-Privación de Servicios: En casos extremos, la comunidad puede privar al local comercial de ciertos servicios o beneficios, como el acceso a áreas comunes o la participación en decisiones de la comunidad.

Derramas que deben pagar

Los locales comerciales están obligados a pagar las derramas que se acuerden en la comunidad de propietarios. Las derramas son pagos extraordinarios que se realizan para cubrir gastos imprevistos o mejoras en el edificio, como la reparación de la fachada o la instalación de un nuevo sistema de climatización. Además, la ley de propiedad horizontal establece claramente que todos los propietarios, incluidos los propietarios de los locales comerciales y bajos del edificio, deben hacerse cargo de los gastos y de las acciones necesarias de protección de la propiedad.

Sigue el canal de Diario AS en WhatsApp, donde encontrarás todo el deporte en un solo espacio: la actualidad del día, la agenda con la última hora de los eventos deportivos más importantes, las imágenes más destacadas, la opinión de las mejores firmas de AS, reportajes, vídeos, y algo de humor de vez en cuando.