Carmen Pérez-Pozo, experta en gestión patrimonial, explica dos soluciones a la vivienda: “No todos tienen que vivir en el centro de la ciudad”

El 39,9% de los españoles cree que el difícil acceso a la vivienda es el principal problema del país, según el Barómetro de Opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del pasado mes de diciembre. El precio del alquiler y compra ha aumentado a niveles casi inaccesibles para muchos ciudadanos, especialmente para los jóvenes.

Según un estudio de los Indicadores Urbanos del INE, citado por El País, publicado en octubre, el precio de un alquiler superaba el 50% del salario mínimo interprofesional (SMI) en 18 capitales de provincia en 2023. ¿Está respondiendo bien el Gobierno ante este problema estructural? Diario AS habla con Carmen Pérez-Pozo, abogada experta en gestión de patrimonios y herencias, sobre las respuestas que necesita el mercado inmobiliario.

Para Pérez Pozo, hay dos soluciones a aplicar largo plazo que van más allá de regular los precios del alquiler. A su juicio, es prioritario mejorar el transporte público para mejorar las conexiones entre la vivienda y las zonas de trabajo; pero también lo es recortar los plazos para recibir una licencia para construir vivienda.

Transporte público y teletrabajo para mejorar tiempo y conexiones

“Se podría mejorar el transporte, porque no todo el mundo tiene que vivir en el centro de la ciudad, para que más personas puedan vivir en la zona metropolitana y en zonas alejadas”, indica la abogada. “Con el teletrabajo y un buen transporte, se aumentará la oferta”.

Según un informe de Robert Walters, publicado en el Madrid Foro Empresarial, solo dos de cada diez personas trabaja en remoto. Y de los que sí teletrabajan, el 33% solo disfruta de tres días o más. Además, trabajar desde casa supone un ahorro de más de 100 euros al mes para casi la mitad de trabajadores.

Como bien explica Pérez.Pozo, una mejora en el sistema de transporte ahorraría tiempo en el viaje entre el hogar y el lugar de trabajo, y el teletrabajo, por otro lado, eliminaría más días de desplazamientos hasta las oficinas.

Agilización de licencias para una mayor construcción

“También se deberían recortar los plazos para recibir una licencia para construir vivienda. Actualmente, estamos entre nueve meses y un año. Hay muchas ganas de edificar y mucha necesidad de la vivienda”, indica Pérez Pozo.

Un estudio de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) indica que “ningún ayuntamiento (de la Comunidad de Madrid) cumple con el plazo máximo legal de tres meses establecido por la normativa autonómica”. “Las Rozas encabeza la lista con un promedio de 21,1 meses para otorgar licencias, frente a los 11 meses de Madrid o los 4,4 meses de Alcorcón”, señala ASPRIMA.

Sin embargo, según datos del Ayuntamiento de Madrid, el plazo medio para recibir la licencia en la capital es de 135 días, es decir, algo más de cuatro meses. “Esto supone una reducción del 31 % respecto al año 2019, cuando se tardaba de media en esa misma gestión 196 días”, indica el consistorio madrileño.

“El problema de la vivienda no es solo del PSOE, también del PP y de los que han estado en el Gobierno desde 2008 y no han previsto que, como demográficamente somos más, necesitamos más viviendas. Y desde 2008 se está edificando menos”, indica Carmen Pérez-Pozo.

Esta semana, el Gobierno ha anunciado rebajas fiscales a los caseros que mantengan el precio del alquiler al renovar el contrato, una medida que Pérez-Pozo cree insuficiente porque “no pone más propiedades en el mercado”.

“Seguiremos teniendo colas para poder alquilar un piso, personas que no pueden independizarse porque no encuentran vivienda. El problema de la vivienda no se soluciona con una tirita, se soluciona con un pacto de Estado que ponga más oferta en el mercado y garantice la seguridad jurídica”, señala.

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