Ni Boadilla ni Pozuelo: el municipio de Madrid donde se ha disparado el precio de la vivienda

La situación de la vivienda en Madrid se ha convertido en un tema de creciente preocupación en los últimos años. Con el aumento constante de los precios de compra y alquiler, muchos residentes enfrentan dificultades para acceder a una vivienda asequible.

El Índice Inmobiliario Fotocasa ha publicado un comunicado en el que tratan esta situación, afirmando que la principal razón es “el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios”. También dice que esta tendencia de subida en el precio de la vivienda comenzó en julio de 2022, coincidiendo con la subida de los tipos de interés.

Este fenómeno se ve exacerbado por la escasez de nuevas construcciones y la alta demanda de propiedades en la capital. Además, factores como la especulación inmobiliaria y la proliferación de pisos turísticos están contribuyendo a la complejidad del problema, afectando especialmente a los jóvenes y a las familias con ingresos medios y bajos.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa también denunciaba “una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar”.

Los municipios madrileños que más han sufrido esta tendencia

En el último año, el precio de la vivienda en Madrid ha experimentado un notable aumento. La variación interanual pasó del 5,3% en julio de 2023 al 21,7% en julio de 2024. Esto se traduce en un incremento de 759 euros por metro cuadrado, pasando de 3.494 euros/m2 en 2023 a 4.254 euros/m2 en 2024.

Además, durante los últimos nueve meses, los precios de la vivienda en Madrid han subido más del 10% cada mes. Desde abril, las subidas mensuales han superado el 20%.

Pero hay unos municipios determinados donde esta subida es más notoria. Navalcarnero lidera el ranking con un 23,3%, seguido de Madrid capital (23,2%), Valdemoro (15,4%), Mejorada del Campo (14,3%), Pozuelo de Alarcón (13,8%) y Móstoles (10,4%).

Respecto al precio en euros por metro cuadrado, el barrio más caro de toda la capital es La Moraleja (5.787 euros/m2), seguido de Madrid capital (5.405 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (4.806 euros/m2) y Majadahonda (4.088 euros/m2). En el lado opuesto del ranking, San Martín de la Vega se corona como la ciudad/barrio más barata dentro de la capital con 1.505 euros/m2, seguida de cerca por Ciempozuelos (1.534 euros/m2).

Además, Fotocasa también indicó que en este mes de julio, el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid alcanzó los 4.254 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 21,7% respecto al año anterior, siendo este es el precio más alto registrado desde 2006.

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