Ni Madrid ni Sevilla: La ciudad de España en la que más se ha desplomado la venta de vivienda
La oferta de viviendas en España se ha desplomado casi a la mitad en los últimos años. Esta escasez ha disparado los precios hasta alcanzar niveles récord.
El mercado inmobiliario español atraviesa un fuerte desajuste entre oferta y demanda, reflejado en el encarecimiento de los precios, especialmente en las grandes ciudades. La principal causa está en la escasez de viviendas disponibles, que en los mercados más activos se ha reducido casi a la mitad.
De acuerdo con el último estudio de Idealista, la oferta de pisos ha caído un 39% de media en España desde el máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2019. Aunque la reducción ha sido generalizada en todo el país, su impacto varía según la zona. Valencia lidera la lista con un desplome del 78% en su stock de viviendas, seguida por Segovia y A Coruña (-77%), y por ciudades como Cuenca, Santander y Bilbao (-75%).
Las grandes capitales también reflejan este retroceso. Sevilla ha registrado una caída del 67%, mientras que Alicante y San Sebastián lo hicieron en un 66%. Madrid y Palma presentan reducciones del 53% y 51%, respectivamente, mientras que Barcelona (-47%) y Málaga (-45%) se sitúan por debajo del 50%. En el extremo opuesto, Jaén muestra la menor bajada con un 29%, seguida de Cáceres (-33%) y Granada (-41%).
Las provincias, menos afectadas
En cuanto a las provincias, la contracción ha sido menos intensa: solo 23 han visto caer la oferta en un 50% o más. Vizcaya y Álava encabezan las disminuciones con un 70%, mientras que Alicante y Jaén son las menos afectadas, con descensos inferiores al 20%. Otras como Cáceres, Málaga, Murcia y Granada registran retrocesos más moderados.
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La escasez de viviendas ha impulsado los precios a niveles récord. En julio, el valor medio del metro cuadrado alcanzó los 2.471 euros, la cifra más alta desde que existen registros. El incremento interanual fue del 14,7%, mientras que en los últimos tres meses los precios subieron un 5,1% y un 1,4% respecto al mes anterior. Este escenario reabre el debate sobre si el mercado está entrando en una nueva burbuja o si responde a un ajuste estructural ligado al turismo residencial, el auge del alquiler vacacional y la falta de construcción de nuevas viviendas.
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