El vecino reforma la terraza, la comunidad de propietarios denuncia y la Justicia le obliga a quitar el cerramiento por “la vía de hecho”
Los hechos fueron reconocidos por el propietario en una junta extraordinaria celebrada tras completarse la obra, quien alegó que otras viviendas también lo habían hecho.
La Audiencia Provincial de Madrid ha fallado en contra de un vecino que llevó a cabo el cerramiento de su terraza sin permiso de la junta de propietarios, y estará obligado a retirarlo, según informa el medio Economist&Jurist.
Pese a conocer la obligatoriedad de solicitar el permiso para realizar el cerramiento, el demandado no tramitó la autorización y modificó la terraza, retirando el ladrillo y sustituyéndolo por un cerramiento de carpintería metálica.
Los hechos fueron reconocidos por el propietario en una junta extraordinaria celebrada tras completarse la obra, donde reconoció su mala praxis, pero se defendió alegando que “hay otras viviendas que también lo tienen hecho”.
En la reunión, el demandado también solicitó la autorización de su obra, permitiendo al resto de vecinos a modificar su cuota o su coeficiente en proporción a los metros añadidos a su vivienda. La junta rechazó la propuesta.
Tras presentarse una primera denuncia ante el Juzgado de Primera Instancia numero 47 de Madrid, el tribunal le dio la razón al demandado, alegando que no permitirle realizar la obra podría ser considerado un trato discriminatorio al existir cerramientos similares anteriores y admitidos.
Según la primera sentencia, pese a no cumplir con la jurisprudencia, “sería abusivo que se negase a un propietario ventajas que se concedieron a otro u otros, en situación equivalente” y no había ninguna prueba que demostrase que este cerramiento en concreto “en particular genere un especial problema de seguridad, o un incremento de cargas superior al derivado de otros”.
Una modificación no autorizada
Al mostrarse disconformes con la decisión del juez, la comunidad elevó el caso ante la Audiencia Provincial de Madrid, quién decidió revocar la decisión previamente tomada al defender que el cierre de la terraza implica una modificación no autorizada, por lo que debía ser deshecho.
“En la vida comunitaria priman los intereses colectivos sobre los particulares, y corresponde a los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios autorizar obras en elementos comunes, autorización que el demandado omitió solicitar utilizando la vía de hecho”, sostiene el dictamen.
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